Неправомерное списание за вывоз мусора в арендной плате: что делать?

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор несет ответственность за оплату только тех услуг и затрат, которые прямо указаны в договоре аренды. В данном случае, если услуга по вывозу мусора не была прописана в договоре аренды, то арендатор не обязан оплачивать счет по данной услуге. В соответствии с договором аренды, арендодатель обязан предоставлять арендатору только ту площадь, которая указана в договоре, а также информировать арендатора об изменениях в услугах и затратах, если таковые происходят. Если вы уверены в правомерности своих действий, то можете обратиться в суд с иском о признании выставленного счета незаконным.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию: 1. Договор аренды торговой площади между арендатором и арендодателем, заключенный в 2016 году, где должны быть установлены все условия аренды, включая условия по оплате арендной платы и формированию счетов за коммунальные услуги, в том числе за вывоз мусора. 2. Квитанцию или иной документ, на основании которых арендодатель выставил счет за вывоз мусора с 2019 года, где должны быть указаны расчеты, согласно которым была рассчитана сумма за вывоз мусора, а также указано основание, по которому выставляется счет арендатору, например, договор с оператором, поставщиком коммунальных услуг и т.д. 3. Информацию о том, каким образом происходило формирование данных расчетов за вывоз мусора, какие метрики были использованы для определения размера счета и какие правила заложены в договоре между арендодателем и оператором или поставщиком коммунальных услуг в отношении формирования счетов за вывоз мусора.

На основе анализа указанных документов и информации возможно принять решения о правомерности выставления счета за коммунальные услуги арендатору. Если арендодатель не был извещен о необходимости заключения отдельного договора на вывоз мусора, то он должен совершить попытку распутать возникшую ситуацию, включая проведение переговоров с оператором или поставщиком коммунальных услуг и обсуждение принципов формирования счетов за вывоз мусора с последующим урегулированием данного вопроса. Если счет незаконно завышен, то арендатор может обратиться в суд и обжаловать его.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Письменный договор аренды торговой площади между Вами и арендодателем, заключенный в 2016 году.
2. Копия квитанции и выставленного Вам счета за вывоз мусора с 2019 года.
3. Контактные данные оператора, которого Вы обращались.

Ситуация, описанная Вами, требует более детального изучения обстоятельств с Вашей стороны, поскольку по условиям договора аренды не все расходы могут быть на Вас возложены, особенно если они не были оговорены заранее. В любом случае, Вам необходимо обратиться к юристу, который сможет изучить Ваш договор и выяснить, были ли условия по вывозу мусора оговорены в нем или нет, а также рассмотреть возможные варианты защиты Ваших интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 4, статья 610 "Договор аренды недвижимости"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2, статья 303 "Обязательства из договора"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.1 "Ответственность за нарушение законодательства о твердых коммунальных отходах и (или) их образовании"
• Закон Российской Федерации "Об отходах производства и потребления", статья 22 "Ответственность за нарушение законодательства о твердых коммунальных отходах и (или) их образовании"

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-630)
2. Закон "Об аренде" (статьи 3, 6, 13, 20, 23, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38)
3. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 27, 28, 29, 30)