Необходимые документы для строительства жилого дома: разрешительные, землеотводные, участок и закон

Согласно Закону РФ от 27 декабря 1991 года № 2124-1 "О разрешительной системе в строительстве", до введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации", на строительство индивидуального жилого дома требовалось получение следующих разрешительных документов: 1) постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка; 2) землеотводные документы, подтверждающие выделение земельного участка; 3) постановления органа местного самоуправления с разрешением на строительство. Обратите внимание, что указанный закон был изменен в 2004 году, и после его вступления в силу некоторые из требований могут быть изменены или отменены.

До вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" разрешительными документами на строительство индивидуального жилого дома были постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка, землеотводные документы и постановление органа местного самоуправления о выдаче разрешения на строительство. Эти требования были закреплены в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу указанного выше закона.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, индивидуальное жилищное строительство осуществляется на основании права собственности на земельный участок. В соответствии с Земельным кодексом РФ на земельный участок могут быть выданы землеотводные документы, подтверждающие право использования данного участка земли.

Кроме того, для строительства необходимы разрешительные документы, включая разрешение на строительство. До 2004 года указанными разрешительными документами были постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка и постановление органа местного самоуправления о разрешении на строительство.

Соответствующие статьи законодательства: - Гражданский кодекс РФ (статья 222); - Земельный кодекс РФ (статьи 9, 29); - Градостроительный кодекс РФ (статья 51).