Необходимые документы для погашения записи об аренде: юридические лица. Советы от Росреестра и правовая экспертиза

При погашении записи об аренде объекта недвижимости следует руководствоваться положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 22 указанного Закона, для погашения записи об аренде предоставляются документы на основании которых она была произведена.

Однако, в случае утери документов по данному договору аренды, при выполнении процедуры погашения записи об аренде объекта недвижимости могут потребоваться иные доказательства о проведении арендных отношений, такие как платежные документы, корреспонденцию по данному вопросу и иные посильные доказательства.

В данной ситуации, представляется целесообразным предоставить заявление о погашении записи об аренде объекта недвижимости от юридического лица и приложить имеющиеся документы, подтверждающие факт и условия арендных отношений. Кроме того, можно указать в заявлении о том, что все оригиналы документов, связанные с данным договором аренды, были утеряны.

Если арендатор унитарного предприятия ликвидирован, то при прикладывании выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации арендатора считается целесообразным, однако, это не требование к обязательному предоставлению указанной выписки при погашении записи об аренде.

Первоначально, необходимо обратиться к юридическому консультанту, специализирующемуся на правовых вопросах недвижимости с целью выяснить наличие возможности погасить запись об аренде в отсутствии документов.

В дальнейшем, при подготовке заявления о погашении записи об аренде в Росреестре, необходимо указать точное местоположение объекта недвижимости и предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на объект (например, свидетельство о праве собственности).

Что касается документов, необходимых для погашения записи об аренде от юридического лица, требования могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Однако, возможным списком документов могут быть: - Решение о ликвидации арендатора; - Выписка из ЕГРЮЛ об арендаторе и его ликвидации; - Документы, подтверждающие факт аренды; - Документы, подтверждающие оплату аренды; - Протокол о приемке-передаче объекта аренды; - Документы, подтверждающие выполнение обязанностей арендатора перед собственником объекта.

Также возможно потребование дополнительных документов, не указанных выше.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 556-580) - регулирует договор аренды и порядок его прекращения, а также права и обязанности сторон при аренде;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 15-23) - определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и порядок проведения правовых экспертиз;
• Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13.07.2013 № 554 - устанавливает требования к документам, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В данной ситуации, для погашения записи об аренде объекта недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами от юридического лица, которое было арендатором данного объекта. При отсутствии договора аренды и других документов необходимо уточнить, какие именно документы требуются уполномоченными органами при проведении правовой экспертизы. Решение о принятии на регистрацию заявления и предоставляемых документов будет принято компетентными органами на основании соответствующих нормативных правовых актов. Также возможно приложение к заявлению выписки из ЕГРЮЛ об арендаторе для установления его фактического состояния.