Необходимость справки о дееспособности продавца и требование согласия супругов и родственников при одном владельце в ЕГРН для оформления сделки. Возможность использования банковской ячейки.

Согласно законодательству Российской Федерации, в рамках сделок купли-продажи недвижимости, продавец должен быть дееспособным, т.е. иметь способность свободно распоряжаться своей собственностью. Однако, закон не требует обязательного предоставления продавцом справки о дееспособности. Если в базе ЕГРН числится только один владелец недвижимости, согласие родственников и жены обычно не требуется. Относительно использования банковской ячейки при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, это может быть удобным вариантом для хранения документов и безопасности денежных средств. Однако, это не является обязательным требованием и зависит от договоренностей между сторонами сделки.

1. Для решения вопроса о требовании от продавца справки о дееспособности понадобятся: законы РФ, регулирующие данную сферу (например, Гражданский Кодекс, Закон "О нотариате", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и др.), а также документы, подтверждающие факт совершения сделки (договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества и прочее).

2. Для решения вопроса о необходимости согласия родственников и жены, если в ЕГРН числится всего один владелец, понадобятся: законы РФ, регулирующие данную сферу (например, Семейный Кодекс, Гражданский Кодекс и др.), а также документы, подтверждающие право собственности на имущество (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и прочее).

3. Для решения вопроса о возможности использования банковской ячейки при оформлении сделки понадобятся: законы РФ, регулирующие данную сферу (например, Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", Гражданский Кодекс и др.), договор аренды банковской ячейки и другие документы, подтверждающие факт использования данных услуг. В данном случае также необходимо учитывать, что использование банковской ячейки может быть ограничено правилами банка, а также законодательными нормами, регулирующими сферу предотвращения легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем или связанных с финансированием терроризма.

1. Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации - оговорка о правоспособности гражданина.
2. Статьи 256, 256.1 и 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правовом положении совершеннолетних граждан и дееспособности.
3. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о требованиях к документам при регистрации прав
4. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничениях права распоряжения имуществом в связи с брачными отношениями.
5. Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оформлении договора охраны.
6. Статьи 158, 159 и 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничениях права распоряжения имуществом в связи с брачными отношениями.