Необходимость межевания земельного участка: решение проблемы с выходом гаража за красную линию и отсутствие планов

Проведение межевания земельного участка, на котором часть капитального гаража выходит за установленные красные линии на планах (схемах), возможно только после получения новых утвержденных графических материалов, содержащих точное местонахождение границ земельного участка и красных линий. Для получения таких материалов необходимо обратиться в органы местного самоуправления или управляющую компанию, которая обладает необходимой документацией. В случае отсутствия документов, необходимо обратиться в Росреестр для проведения кадастровых работ с целью установления фактического местоположения границ участка и сведения о красных линиях.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором планируется провести межевание.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

3. Технический план существующего капитального гаража, который выходит за красную линию.

4. Свидетельства о праве собственности на соседние участки с указанием красных линий, которые были установлены при межевании этих участков.

5. Документы о наличии согласований с соседними собственниками на проведение межевания.

6. Если планы и схемы с красными линиями отсутствуют, то может потребоваться обращение в архив для их поиска и получения.

7. Решение муниципальных органов об исправлении информации в кадастре и ЕГРН в случае изменения границ земельного участка.

Все эти документы помогут органам кадастровой палаты принять решение о проведении межевания земельного участка, учитывая технические параметры существующего гаража и права всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) Статья 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 29 марта 2015 года) - о правилах межевания земельных участков.

2) Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (в редакции от 23 декабря 2020 года) - об отводе земельных участков для индивидуального жилищного строительства и иных целей.

3) Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в редакции от 31 декабря 2020 года) - о правах и обязанностях собственников земельных участков.

Исходя из вышеперечисленных статей закона, необходимо провести межевание земельного участка с учетом границ, которые были установлены ранее. По статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, когда объект, расположенный на земельном участке, выходит за пределы установленных границ, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для принятия решения о возможности использования данного объекта. Одновременно с этим следует установить местоположение красной линии, если это возможно.