Граница земельного участка выходит на красную линию улицы: перспективы перераспределения и доступ к участку за домом

Такая конфигурация может стать препятствием для межевания муниципальной земли слева от участка в плане доступа к земельному участку за домом. Если муниципальная земля будет отмежевана, оформлена в собственность и огорожена, то владелец соседнего участка, не имеющий доступа на ту часть участка, что за домом, сможет обратиться в суд с иском о заключении договора на установление сервитута проезда через данный участок. Конечно, реализация перераспределения земельных участков может быть связана с определенными рисками, например: поддержкой такого мероприятия со стороны местных органов власти, возможностью оспаривания решения соседей или третьих лиц в суде, изменением целевого назначения земли и др. Поэтому рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данным вопроса, необходимы следующие документы: план земельного участка А и прилегающей муниципальной земли, градостроительные планы, сведения из реестра собственников недвижимости и документы, подтверждающие права на владение землей.

Относительно конфигурации участка и доступа к нему следует отметить, что пройти на ту часть участка, что находится за домом, можно только по земле, которая пока еще является муниципальной. Таким образом, будут ли препятствия для межевания муниципальной земли слева от участка в плане доступа к земельному участку за домом зависит от конкретных условий местности и имеющихся правоотношений.

Относительно перераспределения земельных участков, стоит отметить, что это процедура, требующая согласования с соответствующими органами управления и зонами ответственности. Перспективы и риски такого мероприятия необходимо оценивать на основе конкретных условий и имеющихся правоотношений на момент проведения межевания.

Если муниципальная земля будет отмежевана, оформлена в собственность и огорожена, то варианты доступа на ту часть участка, что за домом, зависят от права собственника на размещение соответствующих объектов инфраструктуры и прохода на эту часть участка. Собственник участка, который находится за домом, может оспорить перераспределение, если считает, что это нарушает его права и законодательство РФ.

Хозяин земельного участка, который ограничивает доступ к участку за домом, может обратиться в суд с требованием о предоставлении сервитута – специального права на проход через его земельный участок для доступа к участку с другой стороны. Решение по данному вопросу будет приниматься судом на основе доказательств сторон и действующего законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 11, 16, 28, 30, 38, 49, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 79, 81) Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 8, 51, 57, 59, 63, 95, 140, 145, 159, 168, 170, 172, 173, 174, 176, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 186, 187, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 197)