Нелегитимность ремонта: вопросы о проведении общего собрания и ответственности УК

Управляющая компания обязана предоставить бумажную копию протокола общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обратились с запросом на ее получение. Это следует из положений статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников. Общее собрание собственников должно проводиться путем собрания на общих основаниях собственников каждого помещения или путем заочного голосования.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ решения общего собрания принимаются большинством голосов от числа голосов собственников, присутствующих на общем собрании. Голосование может проводиться как лично, так и через доверенное лицо.

Если собрание проводилось в форме заочного голосования, то на объявление о проведении общего собрания следует установленный законом способ дачи ответа на приглашение собственника выразить свое мнение не позднее установленного срока, установленного уставом или договором. В случае заочного голосования по каждому вопросу должно быть установлено и объявлено минимальное число голосов, необходимое для принятия решения.

Если собрание было проведено без уведомления всех собственников или без соблюдения иных требований законодательства, решения, принятые на этом собрании, могут быть признаны недействительными.

Обращаем внимание, что на основании Вашего сообщения сложно дать окончательную оценку действий УК и законности принятых решений. Рекомендуем Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Письмо, отправленное собственниками квартир в УК с просьбой объяснить на основании каких решений был произведен ремонт 4-го подъезда.
2. Ответ УК на данное письмо, в котором указывается, что ремонт был произведен на основании протокола общего собрания.
3. Письменное запрос собственников на предоставление бумажной копии протокола этого собрания и копии подписных листов.
4. Ответ УК на данный запрос, в котором указывается, что бумажная копия протокола может быть ознакомлена только в офисе УК.
5. Информация о том, что собрание не было проведено с участием всех собственников квартир.

Ответ на вопрос о том, должна ли УК предоставлять бумажную копию протокола собрания, зависит от того, насколько точно определена форма проведения собрания. Если уставом УК не установлены требования к форме проведения собрания, то собственник имеет право требовать предоставления бумажной копии протокола. Если же уставом УК установлены требования к форме проведения собрания, например, форма проведения - заочная, то УК может отказаться предоставить бумажную копию протокола, но обязана предоставить возможность ознакомления с ним в офисе УК.

Собрание в заочной форме проводить можно только в том случае, если такая форма проведения собрания установлена уставом УК. В противном случае, собрание должно быть проведено в очной форме с участием всех собственников квартир.

Для того чтобы подать жалобу в Жилищную инспекцию или в прокуратуру, требуется собрать доказательства нелегитимности проведенного собрания. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие тот факт, что собрание было проведено в заочной форме и без участия всех собственников квартир.

Итак, ответ на вопрос, которые вы задали, сводится к тому, что УК обязана предоставить возможность ознакомления с протоколом в своем офисе, если форма проведения собрания не была установлена в уставе, однако это не является письменным подтверждением нелегитимности проведенного собрания. Для подачи жалобы в Жилищную инспекцию или в прокуратуру необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих тот факт, что собрание было проведено неправильно.

Некоторые статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 169 Жилищного кодекса РФ: обязательное проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принимаются решения по вопросам управления домом.

2. Статья 170 Жилищного кодекса РФ: порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который должен руководствоваться правилами, установленными законодательством.

3. Статья 174 Жилищного кодекса РФ: право любого собственника помещения в многоквартирном доме присутствовать на общем собрании собственников и выражать свое мнение по обсуждаемым вопросам.

4. Статья 188 Жилищного кодекса РФ: обязанность УК представлять собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о состоянии дома и проводимых работах.

5. Статья 292 Гражданского кодекса РФ: право на получение информации об имущественном состоянии и деятельности организации.

6. Статья 11 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью": обязанность предоставления участникам организации сведений о деятельности организации.

7. Статья 17 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации": право на получение информации и обязанность организаций предоставлять информацию на основании запроса.

С учетом вышеизложенного, УК должна предоставить собственнику бумажную копию протокола общего собрания и подписных листов, на которых было отражено, какие именно вопросы обсуждались на собрании и какие решения принимались. УК обязана также вывешивать объявления о проведении общего собрания и предоставлять материалы для голосования всем собственникам. Проведение собрания в "заочной форме", просто пройдя по квартирам и собрав подписи, не соответствует требованиям законодательства РФ.