Нелегитимное собрание собственников: УК запугивает и не отвечает на письма. Договор с нарушениями и недостатками: как заставить УЖКК работать нормально?

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация (УК) обязана заключить договоры с каждым собственником жилья, содержащие перечень оказываемых услуг и стоимость этих услуг. Она также обязана обеспечивать своевременное и качественное оказание услуг, а также поддерживать все общедомовое имущество в должном состоянии.

Поэтому, в данном случае, УК не имеет права ставить заглушку на канализацию и начислять пени, если канализация и вода уже оплачены. Также УК обязана заключить договоры с каждым собственником жилья.

Для решения данной ситуации, стоит обратиться к органам местного самоуправления для выяснения действий представителей УК и возможных нарушений их правил и законов. Также стоит написать жалобу в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию на некачественное оказание услуг УК.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор с УЖКК, который был подписан на собрании.

2. Протокол собрания, на котором было принято решение о смене УК.

3. Письма, отправленные жильцами в УЖКК и ответы на эти письма.

4. Квитанции на оплату коммунальных услуг от УЖКК.

5. Документы, подтверждающие факт начисления пеней и возможность установки заглушки на канализацию.

6. Данные о том, что договора с собственниками не заключены.

7. Жалобы на деятельность УЖКК, поданные в Жил инспекцию.

8. Документы, свидетельствующие о несоответствии договора УЖКК с минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и предложить правовые способы борьбы за защиту прав жильцов, в том числе возможности обращения в суд и привлечения к ответственности соответствующих управляющих организаций.

• Статья 161 ЖК РФ "Право на участие в управлении многоквартирным домом"
• Статья 162 ЖК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 163 ЖК РФ "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 164 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 165 ЖК РФ "Ресурсы и источники финансирования многоквартирного дома"
• Статья 167 ЖК РФ "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом"
• Статья 168 ЖК РФ "Ответственность организации, осуществляющей управление многоквартирным домом"
• Статья 301 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 302 ГК РФ "Содержание договора управления многоквартирным домом"