Нелегально снятое жилье: плесень, неуплаченные налоги и возможные действия хозяйки

Ситуация, описанная Вами, является нарушением закона Российской Федерации. Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а также должен содержать сведения об арендодателе и арендаторе, предмете аренды, сроке, размере и порядке оплаты арендной платы, а также об ответственности сторон по нарушению условий договора. В случае, когда аренда не зарегистрирована, это может привести к негативным последствиям для арендатора, в том числе к административной ответственности или судебному разбирательству.

В отношении необходимости проведения ремонта квартиры, в первую очередь следует обратиться к условиям договора аренды, где определены права и обязанности сторон. Если в договоре аренды отсутствуют условия о ремонте жилья, то арендатор не несет ответственности по этому поводу. Более того, если плесень возникла вследствие производственных дефектов в квартире или недостатков конструкции здания, то ответственность за это несет арендодатель.

В случае, если вы планируете съехать из квартиры, желательно составить письменный акт о передаче жилья, в котором отразить фактическое состояние квартиры в момент передачи. Это поможет Вам защитить свои интересы в случае, если арендодатель попытается предъявить Вам необоснованные требования о проведении ремонта квартиры.

Напоминаем, что такая аренда является нарушением законодательства, и в долгосрочной перспективе может негативно сказаться на Ваших правах и интересах. Рекомендуем оформить аренду жилья в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данной ситуации необходимо провести ряд следующих действий:

1. Подготовить запрос в налоговую инспекцию на предмет уплаты налогов за сдаваемое жилье. По результатам проверки будет определено, платит ли хозяйка налоги или нет.

2. Составить заявление о прекращении договора найма по истечении установленного срока (6 месяцев). Если договор был заключен на неопределенный срок, то необходимо заявить о его расторжении в связи с невыполнением условий договора (отсутствие условий комфортного проживания, невозможность использования жилья по причине плесени и т.д.).

3. Провести осмотр помещения с участием хозяйки для определения наличия плесени и ее причин (возможно, для ее устранения потребуется проведение ремонтных работ).

4. В случае отказа хозяйки от проведения ремонта и устранения недостатков в квартире на свой счет, можно обратиться в суд с требованием о взыскании с нее причиненных ущербов (расходов на ремонт и дополнительные расходы связанные с переездом).

Но следует отметить, что установление отношений в таких спорных ситуациях может достаточно сложно и требует участия квалифицированных юристов.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, могут включать в себя:

Статья 660 Гражданского кодекса РФ - обязанности собственника помещения по обеспечению его надлежащего состояния;

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - обязанности собственника помещения по обеспечению его сохранности;

Статья 687 Гражданского кодекса РФ - обязанности собственника помещения по обеспечению его безопасности;

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендодателя за дефекты арендованного имущества;

Статья 1095 Гражданского кодекса РФ - обязательства арендатора по исправлению дефектов, не причиненных арендодателем;

Статья 554 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности арендодателя и арендатора в отношении жилого помещения.