Неисполнение обязательств и правовые возможности: неустойка или компенсация через суд.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, если одна сторона нарушает свои обязательства по договору, другая сторона вправе требовать исполнения договора и возмещения причиненных убытков.

В данном случае, если строительная компания не выплатила компенсацию в соответствии с заключенным соглашением, вы можете требовать ее взыскания через суд. При этом, неустойка, которую было предложено выплатить изначально, также может быть взыскана, если она была предусмотрена в договоре.

Относительно возможности признания соглашения недействительным ввиду неисполнения обязательств по нему, необходимо обратить внимание на условия договора и соглашения, а также на доказательства факта неисполнения обязательств строительной компанией. Если таковые имеются, возможны юридические действия по признанию соглашения недействительным и требованию неустойки.

В целом, в данной ситуации, предпочтительным вариантом является обращение в суд для взыскания выплаты по договору и соглашению, а также возможной неустойки.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия документов, подтверждающих просрочку сдачи.

2. Копия подписанного соглашения о компенсации в 80 тысяч рублей.

3. Документы подтверждающие, что приступление к исполнению обязательств по соглашению не произошло в установленный срок.

4. Копия запросов о выплате компенсации в 80 тысяч рублей, направленных в адрес застройщика.

5. Копия документов, подтверждающих неполучение компенсации в 80 тысяч рублей.

6. Разбивка расчета неустойки в 137 тысяч рублей.

7. Копия требования об уплате неустойки.

8. Копия уведомления о соглашении об урегулировании спора по взаимным требованиям.

На основе предоставленных документов, следует провести анализ и выработать решение по данному вопросу. В частности, можно обратиться в суд с требованием об уплате неустойки в размере 137 тысяч рублей, либо обжаловать действительность соглашения и потребовать выплату неустойки на основании договора. При этом важно учитывать сроки давности и риски, связанные с юридическими действиями.

Глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Возмещение убытков при расторжении договора"