Недвижимость вне брака: купить и владеть. Раздел имущества при разводе. Определение прав собственности.

Согласно Закону РФ "О браке и семье", право собственности на квартиру, которая была куплена одним из супругов до заключения брака, остается у него в личной собственности. Однако, если в браке были вложены совместные средства на улучшение или сохранение данной квартиры, то при разводе эти средства могут быть подлежат дележке. Также возможна ситуация, при которой супруги договорятся о другом порядке раздела имущества при разводе. Поэтому, в Вашем случае, необходимо уточнить у владельца ипотечной квартиры, были ли в браке вложены совместные средства в эту квартиру, а также заключен ли между супругами брачный контракт, где будет указан порядок раздела имущества при разводе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный перед бракосочетанием или в период брака.
2. Договор ипотеки, подписанный перед бракосочетанием или в период брака.
3. Свидетельство о браке, наличие которого подтверждает факт приобретения права собственности на квартиру в браке.
4. Свидетельства о расторжении брака, если такое произойдет.

При разделе имущества при разводе, суд будет учитывать время приобретения права собственности на квартиру, а именно, была ли квартира приобретена до заключения брака или после. Если квартира была приобретена в период брака, то она будет считаться совместной собственностью супругов. В этом случае раздел имущества производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачном имуществе.

Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ, статья 34 Семейного кодекса РФ.