Получение уведомления об оплате аренды на имя умершего отца: вопросы оплаты и льгот по земельному налогу для инвалида 2 группы при отсутствии договора на аренду и зона сноса под строительство дороги.

Question

Я являюсь инвалидом 2 группы и столкнулся с вопросом по поводу аренды гаража. Мой папа продлил аренду земли под гараж в феврале 2000 года, а умер в августе того же года, после чего мама не продливала аренду. Однако, после смерти мамы, я получил письмо-уведомление об оплате аренды на имя моего папы за период с 2003 года по настоящее время. Департамент земельных отношений сообщил, что при отсутствии договора на аренду необходимо платить за фактическое пользование гаражем, за все эти годы - около 15 тысяч рублей. Однако, вся недвижимость находится в зоне красной линии и будет подвергнута сносу под строительство дороги, поэтому вероятность заключения договора аренды невероятно мала. Гараж был продан как металлоконструкция в сентябре того же года, стороны заключили договор купли-продажи, и отправлено заявление о расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора и договором купли-продажи гаража. Комитет земельных отношений ссылается на то, что я необоснованно обогатился, ссылаясь на 1105 п.2 ГК РФ. Вопрос в том, вправе ли комитет взять с меня оплату за аренду за весь период или только за год после смерти мамы и распространяются ли на меня льготы по оплате земельного налога при отсутствии договора аренды. Также, комитет грозится судом, и я не хочу погрязнуть в судебных делах. Кроме того, я проживаю и прописан в другом месте, а родители жили вдвоем. Какой будет мой дальнейший путь в данной ситуации?

Лихачёв Василий · Answer

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендатор несет ответственность за оплату арендной платы только за период фактического пользования имуществом. С учетом того, что арендатором в данном случае являлся ваш покойный отец и договор аренды не был продлен и не был заключен с вами, за период, когда вы не фактически пользовались имуществом, вы не несете ответственности за оплату арендной платы. Что касается уведомления об оплате аренды, направленного на имя вашего покойного отца, то его наследники не обязаны оплачивать задолженность по аренде после его смерти, поскольку смерть арендатора влечет расторжение договора аренды. Однако, как следует из вашего обращения, вы продали гараж и оспариваете наложенный на вас штраф за необоснованное обогащение. В данном случае рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату.

Лихачёв Василий · Answer

Для решения этого вопроса понадобится:

Свидетельства о смерти вашего отца и матери. 
Документы, подтверждающие продажу металлоконструкции гаража. 
Документы, подтверждающие фактическое пользование гаражом вашей матерью после смерти отца и до ее собственной смерти. 
Документы, подтверждающие, что гараж находился в зоне красной линии и подлежал сносу. 
Документы, подтверждающие заболевание вашего инвалида 2 группы.

С учетом этих документов, необходимо проанализировать ситуацию и принять решение о том, каким образом следует действовать, чтобы избежать ненужных потерь. Если у вас возникают юридические вопросы относительно данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области законодательства Российской Федерации.

Лихачёв Василий · Answer

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:
1. Свидетельство о смерти отца и матери;
2. Договор аренды земельного участка от 2000 года (если он был заключен);
3. Договор купли-продажи гаража;
4. Свидетельство об инвалидности отца и матери;
5. Документы подтверждающие пользование гаражом матерью.

Необходимо также уточнить, были ли проведены какие-либо работы на земельном участке и гараже за период аренды и содержались ли они в надлежащем состоянии.

На основании предоставленных документов и обстоятельств дела, можно будет составить ответ на вопрос, взыскивать ли оплату за аренду за весь период или только за год после смерти матери. Однако, без проведения обстоятельной правовой экспертизы, конкретный ответ дать затруднительно.

Для разрешения спора с комитетом земельных отношений, можно предложить провести переговоры и попытаться достичь договоренности или обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Лихачёв Василий · Answer

Закон РФ "Об аренде земельных участков" (от 25.10.2001 № 131-ФЗ) статьи 610-625, Гражданский кодекс РФ статьи 1101-1105 и другие нормы законодательства о защите прав арендаторов и прав наследников.

Лихачёв Василий · Answer

149, 450, 451, 812, 230 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Артемьев Ярослав · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, аренда земельного участка возможна только на основании заключенного договора аренды. В данном случае, поскольку срок аренды был продлен до февраля 2001 года, а дальнейшее продление не было осуществлено, договор аренды закончился. С учетом этого, администрация правомерно требует оплату за фактическое использование земли за весь период использования гаража, в том числе и после смерти папы.

Что касается обоснованности требований о получении оплаты, то необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, если кто-то получил имущество без достаточных оснований и законным образом, то такое лицо должно вернуть полученное имущество. В данном конкретном случае, если было продано здание, возможно считать, что было получено определенное имущество от продажи металлоконструкции гаража. Однако, если было продано только здание, а не земельный участок, то возможно необоснованным обогащением не является.

В связи с этим, для конкретной оценки юридических последствий взыскания оплаты, необходимо провести юридическую экспертизу документации, с учетом возможного содержания договора купли-продажи, а также условий использования земельного участка.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который проведет правовую экспертизу документов и поможет определить правовые последствия взыскания оплаты.

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права