Недвижимость в МО: риски покупки не выделенной половины дома с незарегистрированной мансардой

Здравствуйте! Покупка части дома, которая не является выделенной, может потенциально иметь некоторые правовые последствия. Во-первых, отсутствие оформления документов на выделенную собственность может вызывать затруднения в дальнейшем при регистрации продажи недвижимости или при передаче прав на нее. Также в этом случае могут возникнуть вопросы о праве на наследство такой недвижимости. Во-вторых, незарегистрированная мансарда может грозить наличием незаконных построек и, как следствие, потенциальными проблемами при ее санкционировании. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить все документы на недвижимость, а также проконсультироваться со специалистом.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и сведения:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, в котором указана его площадь и границы, а также наличие или отсутствие выделенной половины.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указано, зарегистрирована ли мансарда как отдельное жилое помещение.

3. Документы, подтверждающие, что продавец имеет право продать свою долю в доме.

4. Наличие договора купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, включая размер доли, которую покупатель приобретает, стоимость и сроки платежа.

5. Документы, подтверждающие, что покупатель имеет право на использование той части дома, которую он приобретает, а также наличие необходимых разрешений на использование мансарды.

6. Сведения о возможных трудностях, связанных с отсутствием выделенной половины или отсутствием регистрации мансарды, и о способах их решения.

Покупка недвижимости, которая не имеет выделенной половины или не зарегистрированной мансарды, может привести к ограничениям в использовании покупателем своей доли в доме и повлечь за собой судебные тяжбы с другими собственниками. Для избежания таких ситуаций необходимо тщательно проверять все документы и получать необходимые разрешения на использование недвижимости.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Гражданский Кодекс РФ: статьи 153, 554, 558, 563;
• Жилищный Кодекс РФ: статьи 29, 30, 36, 38, 39;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости": статьи 1, 2, 12, 16;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 1, 16, 18;
• Земельный Кодекс РФ: статьи 16, 30, 32, 38, 77.