Недвижимость в доверительном управлении: Нужно ли платить НДС и можно ли использовать УСН?

ООО, принимая на доверительное управление нежилое помещение, не становится его собственником. Собственники нежилого помещения в любом случае остаются физическими лицами, которые являются плательщиками налога на имущество.

С учетом того, что ООО принимает нежилое помещение на доверительное управление, и не имеет отношения к его собственности, оно не обязано уплачивать НДС в данном случае.

По возможности использования УСН ООО должно обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации для получения подробной консультации об оптимальном режиме налогообложения, учитывая все обстоятельства данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт передачи недвижимости в доверительное управление ООО и документы, подтверждающие форму налогообложения этой организации.

Если ООО зарегистрировано в качестве плательщика НДС, то оно обязано уплатить этот налог, если доходы от использования нежилого помещения в составе жилого превышают пороговые значения, установленные законодательством. В этом случае использование УСН не предусмотрено.

Если же ООО выполняет деятельность на основании Упрощенной системы налогообложения (УСН), то оно не может быть зарегистрировано в качестве плательщика НДС и должно использовать данную форму налогообложения для уплаты налогов и взносов в бюджет. В этом случае ООО не обязано уплачивать НДС за использование нежилого помещения в составе жилого.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - статья 148 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДС исчисляется и уплачивается поставщиком товаров, выполнителем работ, оказывающим услуги, за исключением случаев, установленных настоящей главой"); - статья 346.18 Налогового кодекса Российской Федерации ("особенности налогообложения при доверительном управлении имуществом"); - статья 346.19 Налогового кодекса Российской Федерации ("особенности налогообложения при участии в недвижимости на основе совместной собственности").