Сужение с УК: договор о доверительном управлении, банкротство и оплата ЖКУ с пенями - спор по закону

Вы правы на основании статьи 29 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" № 214-ФЗ, которая устанавливает, что обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают у собственника жилого помещения только после заключения договора об оказании таких услуг и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом, установление в договоре условия об обязанности оплаты ЖКУ до подписания акта приема-передачи недопустимо и противоречит законодательству.

Вы правы, требования по оплате ЖКУ до подписания акта приема передачи являются незаконными даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство. Основанием для этого является статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. До этого момента любые требования по оплате ЖКУ не могут быть предъявлены. Также следует отметить, что требования УК по уплате за ЖКУ за 2009 год уже пропали по истечении срока исковой давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 304, 309), Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".