Недвижимость: оформление дарственного акта и выкуп из залога банка

Дарственное на недвижимость, которая находится в залоге у банка, оформить нельзя, поскольку залоговое имущество находится под юридической защитой банка, которому оно принадлежит, и не может быть передано владельцем этого имущества другому лицу в виде дарственной сделки без согласования с банком.

Для ответа на данный вопрос потребуется ознакомиться со следующими документами:

1. Договором залога, заключенным между владельцем недвижимости и банком. В данном договоре должны быть указаны все условия залога, включая возможность совершения сделок с заложенным имуществом.

2. Свидетельством о праве собственности на недвижимость. Этот документ необходим для того, чтобы удостовериться в праве владельца на данное имущество.

3. Законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок оформления дарственной сделки.

По данным документам можно определить наличие каких-либо ограничений на совершение сделок с заложенным имуществом, а также установить требования к оформлению дарственной сделки, которая может оказаться недействительной в случае нарушения этих требований. Также следует учесть, что в случае наличия погашенной части залога необходимо получить согласие банка на совершение сделки.

Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Подаритель не вправе дарить имущество, если это противоречит правам третьих лиц и законодательству о защите таких прав".

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор залога — это соглашение о праве залогодержателя иметь удовлетворение из заложенного имущества и о передаче заложенного имущества во владение или хранение залогодержателю или третьему лицу".

Также необходимо учитывать Положение Центрального банка РФ от 28.06.2004 № 266-П "О порядке получения банком залогового имущества", которое регулирует процедуру изъятия и продажи заложенного имущества в случае невыплаты залогодателем задолженности.