Недвижимость и налоги: специалисты и расчеты, вопросы и ответы

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, продажа коммерческого помещения облагается налогом по ставке 6% от суммы продажи. Однако, налог на доходы, полученные от аренды помещения, также облагается налогом по ставке 1%. Это означает, что Вы должны заплатить 6% налога на продажу помещения и 1% налога на доход от аренды помещения, если доход от аренды превышает 300 000 рублей в год.

По поводу утверждения Специалиста, что Вам нужно платить 1% дополнительно с 13 млн, это неправильно. 1% налога на доход от аренды должен быть уплачен только с полученных доходов, то есть 211 000 рублей за 2022 год. Следовательно, Вы должны заплатить 6% налога на продажу помещения и 1% налога на полученный доход от аренды помещения за 2022 год, который превышает 300 000 рублей.

Для решения вопроса о налогообложении продажи коммерческого помещения, вам будут необходимы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческое помещение;
2. Договор купли-продажи, заключенный в 2022 году;
3. Документы, подтверждающие стоимость и расходы на приобретение и улучшение имущества, если они имеются;
4. Документы, свидетельствующие о доходах от аренды за 2022 год.

По вопросу о необходимости уплаты налога 1% от продажи недвижимости, это зависит от общей стоимости имущества, полученной от продажи в течение года. Если общая сумма полученных доходов (включая доход от продажи недвижимости и доход от аренды) превышает 5 млн рублей, то уплата налога на доходы физических лиц осуществляется по ставке 13%. Если же общая сумма полученных доходов не превышает 5 млн рублей, то уплата налога на доходы физических лиц осуществляется по ставке 0%. В данном конкретном случае необходимо рассчитать общую сумму полученных доходов и определить ставку налога, которую необходимо уплатить.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ставку налога на прибыль для индивидуальных предпринимателей.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок уплаты налогов на прибыль.

3. Статья 140 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

4. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

5. Пункт 5 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, который устанавливает соответствующую ставку налога на продажу недвижимости.

6. Пункт 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, который устанавливает порядок исчисления налога на продажу недвижимости.

С учетом вышеуказанных статей, уплата налога на продажу недвижимости в размере 6% от суммы продажи и дохода налогооблагаемой базы в размере 1% суммы дохода свыше 300 тысяч рублей являются обязательными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, уточнение правильности расчета необходимо обсуждать с бухгалтером или юристом, имеющим соответствующий опыт.