Недвижимость для коммерческих целей: продажа и приобретение. Включать ли в декларацию по УСН?

Данные расходы и доходы, связанные с продажей и приобретением недвижимости, следует включать в декларацию по УСН. Кроме того, необходимо учесть, что ЕНВД не является взаимоисключающим с УСН и налогоплательщик может применять оба режима налогообложения, если это установлено законодательством. Однако необходимо учеть все требования, предусмотренные законодательством о налогах и сборах при заполнении декларации по УСН.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Копия декларации по УСН за соответствующий налоговый период; 2) Документы на продажу нежилой недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.); 3) Документы на приобретение другой нежилой недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.); 4) Документы на использование нежилой недвижимости для коммерческих целей (договор аренды, акт сверки и т.д.).

Ответ на вопрос о необходимости включения доходов и расходов в декларацию по УСН зависит от того, был ли доход, полученный от продажи нежилой недвижимости, включен в общую сумму дохода, полученного от коммерческой деятельности, и были ли расходы на приобретение новой нежилой недвижимости учтены при расчете налоговой базы по УСН. Если доход и расход были учтены в пределах лимитов УСН, то данные операции нужно включать в декларацию. Если же они выходят за рамки лимитов УСН, то возможно потребуется перейти на общую систему налогообложения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 346.21 НК РФ "Общие положения об уплате налога при применении упрощенной системы налогообложения"
• Статья 346.26 НК РФ "Доходы, не учитываемые при определении объекта налогообложения"
• Статья 346.29 НК РФ "Расходы, не учитываемые при определении объекта налогообложения"