Выявление недовыделенных долей в квартире перед сделкой: риски и законность сделки

Перед проведением сделки купли-продажи квартиры необходимо осуществить проверку наличия ограничений и обременений на это имущество, в том числе удостовериться в полном наличии долей в праве собственности на квартиру. Если после проведения такой проверки стало известно, что доли в праве собственности на квартиру не выделены в полном объеме, то проведение сделки может быть незаконным. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разъяснения возможных рисков. Продавец несет ответственность за соответствие передаваемого в сделке имущества условиям сделки, включая правовую долю в собственности на данный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо запрашивать документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру. Кроме того, необходимо установить правильность осуществления нотариального действия, которое подтверждает продажу квартиры. Если право собственности продавца на квартиру не подтверждается, то совершение сделки не допустимо. Также стоит обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, сделка, которая не может быть исполнена, не имеет юридической силы.

Если выявлено, что доли детям недовыделены на 1,5 тысячи рублей, это может повлиять на правомерность сделки. Рекомендуется провести детальную проверку права собственности на квартиру и правильности нотариальной формы сделки в случае выявления подобных проблем.

В случае, если продавец убеждает, что доли детям недовыделены на 1,5 тысячи рублей, но в квартире доли больше, сделка может быть законной, но это должно быть подтверждено документами. В случае незаконного проведения сделки покупатель может столкнуться с риском утраты права собственности на квартиру в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Копия документов, подтверждающих права продавца на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о переходе права собственности на квартиру, документы, подтверждающие наличие долей детям и их недовыдел.

3. Копия документов, подтверждающих права детей на доли в квартире.

4. Копия уведомления об отсутствии задолженности продавца перед налоговыми органами.

5. Копия паспорта продавца и покупателя.

6. Копия доверенности, если сделка будет осуществляться через представителя.

Если доли детям недовыделены, сделка может быть проведена, однако, продавец должен быть готов к тому, что дети могут запретить продажу квартиры. Риски покупателя при этом заключаются в возможной невозможности переоформления права собственности на квартиру и необходимости погашения задолженности перед детьми продавца. Покупатель должен обратиться к компетентному юристу для того, чтобы оценить все риски сделки и принять взвешенное решение.

Статьи 153, 216 и 301 Гражданского кодекса РФ.

Статья 558 ГК РФ "Продажа недвижимости" Статья 562 ГК РФ "Гарантии при продаже недвижимости" Статья 563 ГК РФ "Основные правила продажи недвижимости" Статья 574 ГК РФ "Недостатки проданной недвижимости"