Недостроенный дом через агента: порядок продажи, материнский капитал и доверенности

Для предпродажных процедур необходимо собрать все необходимые документы на дом и земельный участок, подготовить технический паспорт и справки о наличии задолженности по налогам и коммунальным платежам. В случае продажи посредством материнского капитала также нужно будет подготовить справки о рождении и чеки на использование этих средств.

Доверенность на сестру может быть оформлена с достаточной доверенностью и паспортными данными. Доверенность можно передать агенту через курьерскую службу или электронную почту, но потребуется оригинал документа.

Личное присутствие продавца необходимо на этапе передачи документов и получения денег за продажу. Если вам не удобно ехать лично, можете найти другие способы передачи документов и заключения сделки, например, через нотариуса или видеоконференцию. При этом необходимо убедиться, что все процедуры будут выполнены в соответствии с законодательством.

Для продажи жилого, недостроенного дома через агента, необходимо заключить договор комплексного оказания услуг. В этом договоре должны быть оговорены все условия сделки, включая стоимость услуг агента, сроки, порядок оплаты.

Если покупатели собираются приобретать объект недвижимости через материнский капитал, то для этого им необходимо подать заявление в уполномоченный орган и получить подтверждение права на использование материнского капитала.

Если вы не можете приехать на сделку лично, то вы можете оформить доверенность на свою сестру на право подписания всех необходимых документов от вашего имени. Для этого необходимо составить доверенность, указав ее цель (продажа дома), ее срок действия и полномочия, которые вы предоставляете своей сестре. В доверенности также должны быть указаны паспортные данные вашей сестры и ваши. Подпись на доверенности должна быть заверена нотариально.

Доверенность можно переслать агенту по электронной почте или по почтовому адресу, если Вы не можете лично ее передать. Также стоит обязательно связаться с агентом и убедиться, что он получит доверенность вовремя.

В процессе оформления сделки, перед подписанием договора купли-продажи, Вы должны присутствовать лично в органе нотариата для подписания нотариальной доверенности. Эту процедуру Вы можете пройти в своем городе. Если это невозможно, то Вы также можете оформить доверенность на нотариуса для того, чтобы он подписал все необходимые документы от Вашего имени.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Доверенность".

2. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение отдельных действий".

3. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Порядок доверенности".

4. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Представительство по доверенности".

5. Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Полномочия представителя".

6. Статья 641 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

7. Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".

8. Статья 132.1 "О материнском капитале".

Относительно порядка предпродажных процедур, необходимо оформить договор купли-продажи, передать покупателям имущество и получить от них оплату. При использовании материнского капитала следует учитывать текущее законодательство и предъявляемые документы.

Если Вы хотите оформить доверенность на сестру, для этого вам необходимо в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ написать документ и подписать его лично. Для передачи доверенности агенту возможны различные способы, например, отправить скан-копию документа по электронной почте или передать на бумажном носителе через курьерскую службу.

Потребность в личном присутствии возникает для подписания договора купли-продажи. В зависимости от условий сделки, этот этап может проходить как в офисе агента, так и на нотариальной конторе. Если продавец и покупатель не в одном городе, то договор можно подписать в электронном виде с использованием усиленной электронной подписи.