Купить недостроенный дом за 1,5 млн рублей: материнский капитал и наличные деньги могут быть использованы. Возможна ли реализация?

Для того чтобы определить возможность приобретения недостроенного дома с помощью материнского капитала, необходимо уточнить следующие моменты: были ли владельцы недвижимости, в том числе продавцы, участниками программы материнского капитала, был ли недостроенный объект включен в их декларацию о получении материнского капитала, а также находится ли недострой на балансе организации- застройщика или непосредственно в собственности продавца. Кроме того, стоит также учесть необходимость дополнительных финансовых затрат на завершение строительства, а также необходимость проведения независимой экспертизы объекта и оформления соответствующих документов. Поэтому, без дополнительных уточнений ответ на данный вопрос дать затруднительно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости. 2. Документы на недостроенный дом: технический паспорт, проект дома, документы на земельный участок, на котором находится дом. 3. Справка из банка об остатке на счете на сумму, которая будет направлена на покупку дома. 4. Свидетельство о праве на материнский (семейный) капитал.

С учетом того, что наличными деньгами покупатель располагает только суммой, меньшей цены дома, то, скорее всего, потребуется оформить ипотеку на оставшуюся сумму, либо дополнительно получить кредит.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения этого вопроса, зависят от ряда обстоятельств, таких как тип недвижимости (коммерческий или жилой), его местоположение, договорные отношения с продавцом и т.п.

Однако, если рассматривать общие положения, то возможны следующие статьи:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Кредитный договор", если допустимо получение кредита для дополнительной оплаты дома.
• Статья 140 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", которая устанавливает требования к заключению договора, а также к его исполнению (оплата, передача прав на недвижимость и т.п.).
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Купля-продажа жилого помещения и основных средств жизнеобеспечения", которая регулирует отношения между продавцом и покупателем жилого помещения, в том числе обязательные условия договора.
• Статья 41 Федерального закона "О материнском капитале", если вы планируете использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий (как это предусмотрено законом).

Кроме того, может потребоваться уточнение ряда вопросов (например, правомерность продажи недостроя продавцом), в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.