Недостатки дома: что делать, если визуальный осмотр не помог? Ответы на вопросы о правах покупателя

Согласно статье 475 Гражданского кодекса РФ, если приобретенное имущество оказалось недостаточного качества, покупатель вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения убытков.

В данном случае покупатель действовал правомерно, уведомив продавца о выявленном недостатке и потребовав безвозмездного устранения недостатков. Однако, если продавец не указал ни сроков, ни позиции по данному вопросу в течение 2,5 недель, покупатель может приостановить платежи до начала восстановительных работ по дому, но только если такое право предусмотрено договором между продавцом и покупателем.

Если же покупатель уведомил продавца о намерении расторгнуть договор из-за существенного недостатка в доме, то он имеет право приостановить платежи только если такое право предусмотрено договором между сторонами. В противном случае, покупатель не может приостановить платежи до вынесения судебного решения.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы и материалы:

1. Договор между продавцом и покупателем на приобретение жилого дома.

2. Документы о согласовании условий продажи между сторонами, включая постановку на реестр участков и наличие разрешений на строительство и использование земельного участка.

3. Документы, подтверждающие факт выявления скрытых недостатков при визуальном осмотре жилого дома.

4. Документы, подтверждающие уведомления покупателя продавцу о наличии скрытых недостатков и запросе на их устранение.

5. Документы, подтверждающие отсутствие реакции продавца на запрос покупателя.

6. Документы, подтверждающие факт приостановки платежей покупателем до начала восстановительных работ по дому.

7. Документы, подтверждающие уведомление покупателем продавцу о намерении расторгнуть договор из-за существенного недостатка в доме.

Исходя из Российского законодательства, если в результате покупки выявлены скрытые недостатки, которые делают продукт непригодным для обычного использования или специального назначения, покупатель вправе по своему выбору, потребовать:

1. безвозмездного устранения недостатков товара;

2. соразмерного уменьшения покупной цены;

3. возмещения расходов на устранение недостатков товара;

4. возмещения убытков, понесенных в связи с использованием недостаточного товара.

Исходя из этого, покупатель вправе требовать от продавца устранения недостатков за его счет или получения соразмерного уменьшения покупной цены. При этом, покупатель вправе приостановить платежи до начала восстановительных работ по дому или до получения соразмерного уменьшения покупной цены. Относительно намерения покупателя расторгнуть договор, в случаях когда была выявлена существенная недостаточность дома, он также имеет право на требование расторжения договора и возмещения убытков.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статья 475 (Основание ответственности продавца за недостатки товара)
• Гражданский кодекс РФ статья 478 (Правила определения сроков предъявления требований о недостатках товаров)
• Гражданский кодекс РФ статья 481 (Способы удовлетворения требований покупателя)
• Гражданский кодекс РФ статья 486 (Правила возмещения убытков, причиненных продавцом недостатками товара)
• Гражданский кодекс РФ статья 502 (Вычет из цены недостатков товара)
• Гражданский кодекс РФ статья 503 (Возврат товара ненадлежащего качества)
• Гражданский кодекс РФ статья 504 (Возмещение покупателю убытков, причиненных ненадлежащим товаром).

Ответ на первый вопрос: покупатель имеет право приостановить платежи до начала восстановительных работ по дому в случае скрытых недостатков.

Ответ на второй вопрос: покупатель имеет право уведомить продавца о намерении расторгнуть договор из-за существенного недостатка в доме, однако он не имеет права приостановить платежи, если это не было обусловлено договором.