Недопустимость аварийных работ без согласования: несанкционированный ремонт увеличивает долг до 100 тысяч рублей

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель совета дома имеет право на контроль за ремонтом и содержанием общего имущества. Таким образом, вы имеете право требовать предоставления сметы и акта о принятии объекта аварийным перед проведением плановых работ. Без предоставления этих документов, УК не имела права проводить ремонтные работы.

Если были произведены работы, не согласованные с вами как председателем совета, то вы имеете право не подписывать акт о выполненных работах. После этого стоит обратиться в УК с заявлением о нарушении прав и интересов собственников жилья, а также информировать об этом ситуации органы государственной власти, ответственные за контроль в области ЖКХ. Также можно подать жалобу в суд и потребовать возмещения ущерба, который был нанесен в результате нарушения вашего права на контроль за ремонтом.

Для разрешения данного вопроса следует собрать следующие документы: - Акт обследования дома, подписанный председателем совета дома и УК; - Акт выполненных работ, составленный УК; - Документы, подтверждающие списание денежных средств со счета текущего ремонта дома (счет на оплату работ). Также, желательно иметь: - Декабрьский протокол совещания совета дома, в котором обсуждались необходимые ремонтные работы и рассматривались вопросы, связанные с их финансированием.

Следует обратить внимание на следующие моменты: - Работы, проведенные без предоставления предварительной сметы, акта о принятии данного объекта аварийным, без согласования и уведомления, являются неправомерными; - Если не было согласованного плана ремонта, то списание денежных средств со счета текущего ремонта дома без предварительного разрешения совета дома или уполномоченных лиц является неправомерным.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, рекомендуется составить жалобу на действия УК в соответствующие органы власти, указав все выявленные нарушения и приложив необходимые документы. Кроме того, рекомендуется провести встречу с представителями УК для обсуждения возникших проблем и поиска взаимовыгодных решений. В случае невозможности добиться конструктивного решения вопроса, оставляется возможность обращения в судебные органы.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают, но не ограничиваются следующими:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 302, 303, 305, 306, 309, 310, 325, 326, 334, 337, 338, 339, 346, 347, 354, 428, 429, 437, 452, 453, 454;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 154, 155, 157, 159, 162, 163, 167, 170, 173, 177, 179, 229, 232, 238, 308, 309, 315;
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью": статьи 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 30, 31;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 10, 18, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 40, 41;
• Налоговый кодекс РФ: статьи 48, 49, 55, 56, 57, 58, 59, 101, 102, 103, 105, 107, 155, 156;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 6.1, 7.27, 8.1, 9.2, 9.3, 9.5;

Необходимо уточнить, что конкретные статьи зависят от деталей ситуации и документов, существующих между сторонами. В данном случае может потребоваться обращение к юристу для составления подробного списка применимых статей.