Недочеты в отделке квартиры и нарушение Правил противопожарного режима: вопросы задержки передачи и ответственности застройщика

Согласно п. 3 ст. 688 ГК РФ, застройщик обязан передать квартиру в установленный договором срок. В случае несоблюдения этого срока покупатель вправе потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данном случае по договору ДДУ застройщик обязался передать квартиру до 30 мая 2017 г., а фактически ее передал только после исправления недочетов 18 июня. Таким образом, имеется просрочка, и вам как покупателю квартиры предоставляется право на получение неустойки за ее задержку. Однако, для подробной оценки Ваших прав и возможностей требований рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и оценки доказательной базы.

Относительно вопроса с дверью небезосновательно застройщику предъявлять претензии в части установки двери, не соответствующей проекту, если дверь действительно должна была открываться внутрь, и если установка двери, открывающейся наружу, противоречит Правилам противопожарного режима РФ.

Если застройщик подпишет односторонний акт о передаче квартиры, не устранив требуемые недочеты, это может повлечь за собой необходимость решения вопроса в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1) Договор ДДУ (Договор Долевого Участия в строительстве), подписанный застройщиком и покупателем;

2) Акты осмотра квартиры, оформленные застройщиком и покупателем;

3) Проект двери, который был утвержден в рамках проекта квартиры;

4) Утвержденный проект квартиры, подписанный застройщиком и покупателем;

5) Экспертное заключение о соответствии двери требованиям противопожарного режима, если такое было заказано покупателем.

По настоящему вопросу, необходимо отметить, что пункт 2. статьи 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" гласит, что потребитель имеет право на замену некачественного товара на аналогичный товар в течение 14 дней со дня покупки. В рамках строительной деятельности, данное право расширяется на период открытия скрытых недостатков, т.е. открытия недочетов в отделке квартиры. Поэтому, вы имеете законное право потребовать от застройщика устранения дефектов в сроки, предусмотренные договором, до момента передачи квартиры вам, а за задержку в передаче квартиры, вы также можете требовать уплату неустойки.

Отказ от принятия квартиры только обосновывается при наличии значительных и непреодолимых недостатков, которые не могут быть устранены в разумный срок, установленный договором. В данном случае, установка двери в противопожарном проеме, открывающейся наружу вместо внутрь, может рассматриваться как значительный недостаток, который может привести к серьезным проблемам с противопожарной безопасностью.

Следовательно, в данном случае, вы имеете законное право на обращение в суд и требование исправления вышеупомянутых недостатков, а также уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры вам. Однако, возможны негативные последствия, если в заявленном вами судебном разбирательстве, по вашей же вине, будут допущены ошибки или доказательства не будут подтверждены. В этом случае, вам может быть начислена компенсация в пользу застройщика для покрытия юридических издержек.

Статья 306 Гражданского кодекса РФ (обязательства о передаче имущества), статьи 673-685 Гражданского кодекса РФ (договор застройки), статья 14 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "Пожарная безопасность", статья 20 Федерального закона от 31 декабря 1996 года № 150-ФЗ "Общие принципы организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", статьи 301, 395-396 Гражданского кодекса РФ (неустойка за задержку имущества).