Недобросовестный хозяин квартиры: расторжение договора и невозврат оплаты - ваша защита

Здравствуйте!

Статья 650 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если одна из сторон отказывается от исполнения договора, то другая сторона вправе требовать возмещения реальных убытков, понесенных ею в связи с расторжением договора.

При этом, если в договоре, заключенном между сторонами, было указано, что оплату за месяц следует внести до начала проживания в квартире, а залог - после заключения договора, то несвоевременный внесение залога может считаться нарушением условий договора.

Будучи специалистом по праву в РФ, я могу предположить, что если стороны согласились на возмещение реальных убытков при расторжении договора, то возврат оплаты за месяц может быть относиться к таким убыткам. Однако, более точный ответ возможен после изучения договора и обстоятельств дела.

Стоит отметить, что запретить жильцам проживание в сдаваемой квартире без дополнительного решения суда нельзя, если срок договора не истек.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором;
2. Квитанцию об оплате за месяц аренды;
3. Свидетельства о поступлении денежных средств на счет арендодателя;
4. Письменное заявление арендатора о непредоставлении залога.

С учетом предоставленной информации, следует отметить, что расторжение договора из-за неоплаты залога является допустимым с точки зрения законодательства. Однако, арендодатель должен вернуть арендатору внесенную им оплату за месяц, в соответствии с условиями договора. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по возврату оплаты, арендатор может обратиться в суд и требовать ее возврата. Отказ арендодателя пускать арендатора в квартиру является незаконным и арендатор имеет право на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и интересов.

ГК РФ ст. 677-688 "Договор найма жилого помещения", ст. 372 "Возврат неправомерно удержанных денежных средств". ЖК РФ ст. 58 "Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями". УК РФ ст. 159 "Мошенничество".