Неблагонадежный застройщик: изменение технических характеристик стен и оплата за дополнительные площади. Что делать?

Запросите у застройщика письменное объяснение о причинах изменения технических характеристик стен. В случае, если изменения не соответствуют условиям проектной декларации и ПСД, требуйте восстановления соответствующих технических параметров объекта недвижимости. Если застройщик настаивает на оплате дополнительной площади, которая появилась за счет изменения стен, то требуйте перерасчета стоимости объекта с учетом фактически выполненных работ и возможных ущербов, которые могут возникнуть из-за снижения качества жилья. Если не удается решить вопросы с застройщиком добровольно, то обращайтесь в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство/приобретение квартиры с приложением проектной декларации и ПСД;

2. Техническое задание на выполнение работ по строительству квартиры;

3. Акт проверки выполненных работ;

4. Акт приема-передачи квартиры;

5. Фото- и видеоматериалы, подтверждающие фактическое выполнение работ.

Ситуация, когда застройщик изменил технические характеристики стен без согласования с покупателем квартиры и без изменения условий договора, может быть признана нарушением прав покупателя. В данном случае, покупатель имеет право требовать компенсации за недостачу площади и за ухудшение качества жилья, вызванное изменением технических характеристик стен.

Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по вопросам защиты прав в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статьи 19, 20, 21 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
• Статьи 451 - 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"
• Статьи 620 - 626 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг"
• Статья 14.1 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Статья 15 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Статьи 21, 24, 25 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Статьи 781 - 800 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разделение общей собственности"
• Статьи 450 - 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"