Не состоялся аукцион по аренде ЗУ: проблемы с возвратом задатка и подписанием договоров

Согласно п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ, если участник торгов не подписал договор и не перечислил сумму задатка, то эта сумма подлежит взысканию в безсрочном порядке как денежное обязательство в интересах продавца. Однако, исходя из положений ст. 448 ГК РФ, в случае несостоявшегося аукциона задаток подлежит возврату участнику.

Следовательно, отказ администрации возвращения задатка является необоснованным и не соответствует требованиям законодательства.

Для возврата задатка можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя или обратиться к администрации с претензией на возврат задатка в соответствии с извещением о проведении торгов. Также можно обратиться к специалистам в области права для оказания юридической помощи при возврате задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Протокол о несостоявшемся аукционе по аренде ЗУ;
2. Извещение о проведении торгов, в котором указывается условие возврата задатка;
3. Проект договора аренды ЗУ;
4. Доказательства того, что единственный участник не подписал договор;
5. Запрос администрации о причинах отказа в возврате задатка.

Исходя из статей 448 ГК РФ и 39.12 ЗК РФ, администрация не имеет права удерживать задаток, если торги не состоялись. При этом, возврат задатка должен осуществляться в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов. Если администрация не выполняет свои обязательства по возврату задатка, в ее отношении можно подать жалобу в соответствующие органы или обратиться в суд. Однако, чтобы эффективно защитить свои права, необходимо обратиться к юристу специализирующемуся в данной области.

Статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 21 статьи 39.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Извещение об аукционе.