Не подана декларация 3 НДФЛ по продаже квартиры: как избежать налоговых платежей и получить копии документов в Росреестре?

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, налогом облагается полученный доход. В данном случае, доходом является разница между стоимостью приобретения квартиры и ее продажной ценой. Однако, если владение квартирой продолжалось более трех лет, налогообложение не производится. С учетом указанных дат, срок владения квартирой превышает три года, если считать с даты заключения договора долевого участия, поэтому налоговый вычет необходим. Для подтверждения факта владения квартирой и времени ее приобретения, Вам необходимо предоставить копии договора долевого участия и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в налоговую инспекцию. Копии данных документов также могут быть получены в Росреестре. Пожалуйста, обратите внимание, что полученные сведения являются общими и носят информационный характер. Для получения конкретной консультации рекомендуется обратиться к специалисту в сфере налогового права.

Для решения вопроса о наличии обязанности заплатить налог на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры, приобретенной по договору долевого участия, необходимо предоставить следующие документы и информацию в налоговую инспекцию:

• Копию договора долевого участия на покупку квартиры, подписанную сторонами и заверенную застройщиком;
• Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, полученного в мае 2016 года;
• Копию договора купли-продажи квартиры, подписанную сторонами и заверенную нотариально;
• Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры, которое выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) при предоставлении нотариально заверенного договора купли-продажи;
• Документы, подтверждающие расходы на приобретение и улучшение квартиры (например, копии документов о платежах за долевое участие, квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на покупку материалов для ремонта квартиры и т.д.), которые могут уменьшить облагаемую налогом сумму дохода.

Отметим, что для расчета суммы налога на доходы физических лиц, полученных от продажи недвижимости, используется формула, учитывающая стоимость приобретения и улучшения объекта недвижимости, индексацию стоимости за период владения и некоторые другие факторы. Если сумма дохода, полученного от продажи квартиры, меньше установленного законодательством порога для обложения налогом, налоговая инспекция может вынести решение об отсутствии обязанности заплатить налог.

По запросу в налоговую инспекцию или Росреестр также могут быть предоставлены копии документов о регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Представление налоговой декларации"

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Период налогообложения дохода"

• Приказ ФНС России от 11.07.2011 N ММВ-7-3/423@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и порядка ее заполнения"

Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества (в том числе квартиры), облагаются налогом на доходы физических лиц. В данном случае, как правило, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и стоимостью приобретения (включая затраты на улучшение), которая была указана в декларации по НДФЛ в период ее покупки.

Для того чтобы не платить налог, необходимо доказать налоговой службе размер затрат, связанных с приобретением и улучшением квартиры. Также следует убедится, что была правильно указана налоговая база в декларации по НДФЛ в период приобретения квартиры.

Судебная практика пока не дала однозначного ответа на вопрос о том, как правильно определять начало периода владения квартиры в случае, когда она была приобретена по договору долевого участия. Однако, налоговые органы, как правило, ориентируются на дату получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Документы, необходимые для подтверждения размера затрат на приобретение и улучшение квартиры, могут включать: договор купли-продажи, договор долевого участия, квитанции об оплате, договор с ремонтными компаниями, коттеджными товариществами и другие. Копии данных документов можно получить в Росреестре.