Назначение застройщика, дополнительные услуги, отсутствие ООС и конкурса: возможность перерасчета

Добрый день. При решении данного вопроса необходимо учитывать связанные с этим правовые нормы. Если услуги, такие как консьержи, диспетчер и паспортная служба, не были оговорены в договоре на управление, либо были включены в договор без согласия собственников помещений, то потребовать перерасчет за такие услуги возможно. В случае отказа управляющей компании пересмотреть свои действия, можно обратиться в судебные органы для защиты своих интересов и получения компенсации за незаконные списания. Однако, для того чтобы точно определить правомерность действий управляющей компании, необходимо ознакомиться с договорами между застройщиком, УК, и собственниками помещений, и исходя из этого принимать дальнейшие меры.

Для решения данного вопроса потребуется изучить заключенные договора между Вами и УК, в которых указываются дополнительные услуги, предоставляемые за дополнительную плату. Также необходимо проверить, были ли установлены эти услуги с Вашего согласия или были навязаны вам без Вашего согласия, что может являться незаконным действием. При отсутствии уведомления о предоставлении дополнительных услуг и при отсутствии Вашего согласия на эти услуги, Вы можете потребовать перерасчета и возмещения убытков. Также необходимо изучить действующее законодательство и регулирующие нормативные акты на тему предоставления дополнительных услуг в доме и порядке установления их оплаты. Если установленные услуги не соответствуют нормативам и правилам, это может стать основанием для обращения в суд с требованием об отмене контракта и возмещении убытков.

По данному вопросу можно обратиться к статье 554 Гражданского кодекса РФ (https://rg.ru/2012/01/10/gradkz-dok.html) о договоре управления многоквартирным домом, а также к статье 16 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=277546&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.3654258486406877#08072126213699518). При отсутствии дополнительных условий в договоре и правил дома, определение перечня и стоимости услуг для населения производится на основе решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых не реже чем один раз в год. Если не было соблюдено установленные процедуры, то возможно предъявление иска о пересмотре принятых решений и возврате части платежей.