Назначение нового генерального директора ООО и передача недвижимости: права на распоряжение

В соответствии с Законом о ООО, генеральный директор представляет интересы общества во внешних отношениях и организует его текущее управление. Может быть назначен и уволен исключительно учредителями общества или решением учредительного собрания или совета директоров.

Смена генерального директора не означает автоматический переход имущества компании в его собственность. Для перехода права собственности на недвижимость нужно заключить договор купли-продажи или иной правовой акт. При этом, в зависимости от условий договора, генеральный директор может оказаться либо совладельцем, либо полным владельцем недвижимого имущества.

Однако, если изменение генерального директора и переход имущества компании происходит без согласия остальных учредителей, может быть нарушена процедура управления ООО. Поэтому, рекомендуется согласовывать подобные решения с остальными учредителями и действовать в соответствии с действующим законодательством и правилами устава ООО.

Для решения данного вопроса необходимо составить ряд документов.

В первую очередь, необходимо провести общее собрание участников ООО и принять решение о назначении нового генерального директора. В ходе собрания должно быть принято решение об изменении учредительных документов ООО (устава) в части указания нового генерального директора.

Для оформления перехода недвижимости ООО в собственность нового директора необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости между ООО и новым директором, а также провести государственную регистрацию такого договора в органах Росреестра.

После заключения договора купли-продажи недвижимости и проведения государственной регистрации, недвижимость будет переходить в собственность нового директора.

Относительно вопроса о том, сможет ли новый директор распоряжаться недвижимостью, необходимо для начала проверить устав ООО и действующее законодательство. Если уставом предусмотрено, что новый директор имеет право распоряжаться имуществом ООО, включая недвижимость, и если такое распоряжение не противоречит законодательству, то он может распоряжаться недвижимостью. Если же таких прав не предусмотрено уставом, то необходимо принять соответствующее решение на общем собрании участников ООО.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.25 – Учреждение юридического лица без установленного порядка.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 49 – Объекты гражданских прав.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 111 – Договор о передаче имущества.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 302 – Полномочия директора хозяйственной организации.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7 – Нарушение правил управления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.