Как продать квартиру, которая наследована долей в 1/2 и не была зарегистрирована в гос.реестре? Вопросы налогообложения при получении дохода.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный в результате продажи квартиры, наследуемой до 1 января 2006 года, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если по истечении трех лет после перехода права на наследуемое имущество квартира будет продана дороже, чем за ее оценочную стоимость на дату принятия наследства, то разница между полученной суммой и оценочной стоимостью подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Если квартирная доля была унаследована после 1 января 2006 года, то доход, полученный в результате продажи, должен быть указан в декларации по налогу на доходы физических лиц и облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% независимо от срока владения имуществом.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на долевое наследование квартиры, заключенный между участниками наследования в 2008 году.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, из которого следует, что право собственности разделено на две равные доли между участниками наследования.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в настоящее время.
4. Договор купли-продажи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц возникает в случае получения дохода свыше порога налогооблагаемой базы, который в 2021 году составляет 5 млн. рублей. При этом, если квартира в собственности физического лица более трех лет на момент продажи, налог не взимается. Однако, если один из участников наследования продаст свою долю меньше чем через 3 года после приобретения права на наследство, налог на доходы физических лиц возникнет при получении дохода свыше порога налогооблагаемой базы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы подтверждающие право на наследование, такие как свидетельство о праве на наследство или заверенную копию завещания на основании которого произошло наследование. Также, необходимо предоставить документы о покупке второй половины квартиры, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. В зависимости от ситуации, может потребоваться обращение в суд для установления права собственности на квартиру.

Относительно налогообложения с полученного дохода, необходимо учитывать налоговое законодательство РФ. Если квартира продавалась после трехлетнего периода хранения, то Вы освобождены от уплаты налога на доход физических лиц. В противном случае, налог на доход будет составлять 13% от полученной суммы продажи.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: налогообложение доходов физических лиц. Статья 220 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц.