Наследство квартиры: права наследства при завещании и жизни отца. Возможно ли оформление квартиры на одну дочь? Ответы на вопросы.

На основании изложенных фактов можно сделать следующие выводы:

1. Квартира находится в совместной собственности отца и матери детей до сих пор, не была приватизирована.

2. После смерти матери было оставлено завещание на троих детей.

3. Отец до сих пор жив и составил завещание в пользу одной из дочерей на все имущество.

4. Ни один из наследников не вступил в права наследства по завещанию матери.

Согласно законодательству РФ, если ни один из наследников не вступил в право наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, то наследство переходит к другим наследникам или наследникам на основании закона. В данном случае, т.к. наследников первого порядка (мужа и детей) умершей сестры нет, наследство переходит к ее родителям (отцу и матери) и их потомкам (детям, в данном случае).

Таким образом, отец не имеет права оформить квартиру полностью на себя и отписать ее (например, подарить) той дочери, которой составил завещание, так как наследство должно быть разделено между всеми наследниками, в равных долях. Для этого нужно вступить в права наследства по завещанию матери и сформировать доли каждого наследника, включая отца и его потомков.

При несогласии сторон по выделу долей следует обратиться в суд с заявлением о расторжении совместной собственности на квартиру по иску одного из собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на безвозмездное пользование квартирой, который был подписан городом, передавший квартиру отцу и матери на ½ доли каждому.

2. Завещание матери, которое оставило ее долю в квартире в равных долях на троих детей.

3. Завещание отца, которое оставило все, что он имеет на момент своей смерти, одной дочери.

4. Документы, подтверждающие повестку о наследстве матери, могут потребоваться для установления, кто из детей является наследником.

5. Свидетельства о смерти матери и отца.

Касательно вопроса об оформлении квартиры на отца и возможности переписать ее на одну из дочерей, то это возможно только после того, как наследники будут установлены и составлен протокол наследства. При наличии завещания матери на ее долю в квартире, она не может быть обратно передана отцу. Если в настоящее время ни один из наследников не вступил в право наследства, то этому должны быть установлены причины. Возможно, что отцом было составлено завещание, чтобы избежать раздела квартиры на всех наследников, что является неправомерным действием. В этой ситуации может возникнуть необходимость обратиться в суд для решения вопроса о наследстве. В любом случае для переписки квартиры необходимо процедуру нотариально засвидетельствованного договора купли-продажи или подарка.

Статьи 1116-1121 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("О наследовании по завещанию"). Статьи 244-245 Жилищного Кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилое помещение").