Наследство комнаты в приватизированной квартире: права собственности, расчеты и возможность претендовать на долю

Если ваш родной дядя продаст свою долю комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, новые собственники не смогут претендовать на вашу комнату, поскольку у соседа и у вас сохранятся равные доли в пользовании. Однако, новые собственники могут потребовать передачи своей доли в пользовании комнаты на другое место в квартире, если это предусмотрено законодательством и договором о долевом участии.

Деление лицевого счета на два возможно, если все собственники договорятся и подадут заявление в управляющую организацию и сделают изменения в реестре лицевых счетов. Однако, отсутствие разделения лицевого счета не может быть основанием для отказа от уплаты коммунальных платежей, это общая ответственность всех собственников.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Документ об установлении прав собственности на квартиру, содержащий информацию обо всех собственниках и их долях в праве собственности.
2. Документы, подтверждающие факт долевой приватизации комнаты.
3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников.
4. Протокол о распределении комнат между собственниками (если есть).
5. Документы, подтверждающие факт продажи доли в праве собственности на комнату.

Относительно лицевых счетов, следует отметить, что если все собственники квартиры согласны поделить платежи по ЖКУ между собой, то можно заключить дополнительное соглашение с Управляющей компанией. Если же согласия нет, то каждый собственник обязан оплачивать свою долю по квитанциям за ЖКУ.

В случае продажи доли в праве собственности на комнату, новые собственники не смогут претендовать на Вашу комнату, так как Вы останетесь единственными собственниками данной комнаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей долевой собственности";

3. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование общего имущества";

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2005 года № 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда".