Наследство и продажа имущества: налоговые обязательства и декларации

Для определения налоговой обязанности при продаже наследуемого имущества необходимо учитывать сроки владения и стоимость продажи, а также применять соответствующие налоговые льготы и налоговые ставки, установленные законодательством.

При этом, для исчисления налогообложения при продаже имущества, наследованного в декабре 2016 года, необходимо учитывать стоимость такого имущества на дату смерти наследодателя. Также, если на момент продажи имущества по истечении трёх лет со дня перехода права на наследство стоимость такого имущества увеличится на сумму, превышающую сумму его стоимости на дату ее приобретения, то налог на доход нужно будет уплатить по разнице между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на дату ее приобретения.

Однако, необходимость подачи декларации об уплате налога на имущество, перешедшее к наследникам, зависит от настоящего стоимости этого имущества. Если стоимость наследственного имущества не превышает 5 миллионов рублей, то все расходы на приобретение и продажу этого имущества будут освобождены от налогообложения и обязанности по подаче деклараций не возникнет. Однако, если стоимость наследственного имущества превышает указанный порог, либо если наследованное имущество продается на сумму, превышающую его стоимость при наследовании, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц и подать соответствующую декларацию в налоговый орган.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о смерти отца.

2. Оригинал или копия завещания (если таковое имеется).

3. Свидетельство о праве на наследство.

4. Документы, подтверждающие факт регистрации недвижимости на наследников.

5. Договор купли-продажи.

6. Информация о цене продажи недвижимости.

7. Документы, подтверждающие расходы, которые могут быть учтены при исчислении налога на прибыль (например, налог на имущество).

8. Декларация по налогу на прибыль (если доходы от продажи недвижимости превышают пороговое значение, установленное законодательством).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости взимается только при наличии фактической прибыли. Прибыль определяется как разница между ценой продажи и фактической стоимостью наследуемого объекта на момент смерти отца, увеличенной на инфляцию.

Если прибыль от продажи недвижимости отсутствует, налог на доходы не будет взиматься, а декларация подаваться не требуется. Если прибыль превышает пороговые значения, установленные законодательством (в 2020 году - 5 миллионов рублей), необходимо будет заполнить и подать декларацию.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 218, Гражданский кодекс РФ, статьи 1147-1155 и 1207.