Наследство и продажа имущества: правовые аспекты и налоговые обязательства

Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц при продаже имущества, полученного по наследству, расчитывается как разница между стоимостью имущества на момент получения его наследства и стоимостью имущества на момент его продажи. В данной ситуации, налоговая база для расчета налога будет равна разнице между стоимостью дома на момент наследования и стоимостью его продажи за 1 миллион 900 тысяч рублей. Налог на доходы физических лиц в РФ составляет 13% от налоговой базы, поэтому необходимо будет уплатить налог в размере 13% от указанной разницы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется показать покупателю свидетельство о праве на наследство и заключить договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке.

С точки зрения налогового законодательства Российской Федерации, при продаже недвижимости полученной по наследству изменение стоимости такого имущества считается доходом физического лица, который облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. При этом общая сумма НДФЛ, которую надо уплатить, будет рассчитываться как 13% от разницы между ценой реализации недвижимости (1 миллион 900 тысяч рублей по Вашему примеру) и её стоимости на момент открытия наследственного дела, которая определяется в соответствии с законодательством.

Точный размер НДФЛ, который Вам надо будет уплатить, в данном случае, зависит от того, какая стоимость была определена в наследственном деле, именно вычета за оценку недвижимости в связи с наследством, которые могут влиять на размер уплачиваемого налога. При необходимости Вы можете обратиться к налоговому органу для получения консультаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога на прибыль организаций";
• Статья 871 Гражданского кодекса РФ "Акты государственных органов и органов местного самоуправления как основание для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы, полученные физическим лицом в виде продажи имущества";
• Пункт 2 статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (оценка имущества для целей налогообложения).