Наследство гаража: продажа за 250 тыс. руб. и вопросы с налогами и декларацией дохода

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ, доход от продажи имущества наследственной доли, полученной в порядке наследования, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, гражданин обязан подать налоговую декларацию в двух случаях: если у него был доход в виде продажи имущества (включая наследственную долю), превышающий 4 млн рублей в год, или если он получает доход от иностранных источников. В связи с этим, если общая сумма дохода, полученного в указанный Вами период, не превышала 4 млн рублей в год, декларацию налог на доходы физических лиц можно не подавать. Если декларация была подана не в срок, то возможен штраф, который составляет 1/150 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Для ответа на данный вопрос необходимо учитывать следующее:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа имущества, полученного в наследство, может быть освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц в случае, если между датой приобретения права на наследство и датой продажи прошло не более трех лет.
2. В данной ситуации мама стала единственной наследницей гаража в 1987 году, а свидетельство о праве на наследство было получено в 2014 году, то есть прошло более трех лет с момента приобретения права на наследство. Это может означать, что продажа гаража не является освобожденной от уплаты налога, и необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи гаража.
3. Согласно статье 228 Налогового кодекса РФ, физические лица, получившие доход в течение налогового периода, обязаны самостоятельно подавать налоговую декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (в данной ситуации это налоговый период 2015 года).
4. Если налоговая декларация подается с опозданием, налогоплательщик обязан уплатить штраф в размере 5% за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога.

С учетом вышесказанного, если продажа гаража подлежала налогообложению, то было бы правильно подать налоговую декларацию в 2015 году с указанием дохода от продажи гаража и уплатить соответствующий налог. Если декларация не подана в срок, то можно подать ее в настоящее время, однако могут возникнуть штрафные санкции за просрочку. Размер штрафа зависит от количества месяцев просрочки и суммы налога.

Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"

Статья 210 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемые доходы"

Статья 211 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов от реализации имущества, полученного наследниками"

Статья 290 Налогового кодекса Российской Федерации "Сроки, порядок и место декларирования доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц"