Наследство 2-х комнатной квартиры: возможность выкупить долю за реальную или половинную цену

Если брат супруга имеет право на долю в квартире по наследству, то он имеет право на получение этой доли. Если сумма, которую предлагают заплатить за выкуп доли, отличается от рыночной стоимости, то претендент на долю имеет право отказаться от предложения. В таком случае, продажа квартиры должна идти по закону общей долевой собственности. Как правило, сумма выкупа доли должна быть равна сумме оценки квартиры установленной по законодательству. Если в квартире имеются другие лица, зарегистрированные на жительство, то в первую очередь следует рассмотреть их права на долю в квартире и оставшуюся сумму для выплаты справедливо разделить между всеми собственниками.

Для решения этого вопроса, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и наследование ее части от отца мужа, а также документы подтверждающие оценку квартиры и ее рыночную стоимость.

Далее, чтобы выкупить долю брата Вашего мужа, необходимо сначала урегулировать права наследников отца мужа, при этом каждый наследник должен иметь равные доли в наследстве. Если брат Вашего мужа желает получить за свою долю не 50 % от реальной стоимости квартиры, а 50 % от продажной цены квартиры, то это может быть оговорено в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему.

С учетом того, что квартира не принадлежит только мужу, но и его сыну 1,8 лет (вероятно, ребенок является совладельцем и наследником отца), для принятия решения о выкупе доли брата следует получить также согласие мужа и определиться с тем, будет ли ребенок участвовать в данной сделке (расчет доли ребенка по возрасту осуществляется согласно законодательству).

Наконец, рекомендуется обратиться к юристу для профессионального сопровождения данной сделки.

Кодекс Российской Федерации об актах гражданского состояния; Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 253, 256, 290)