Как выкупить долю в квартире: что делать, если содольщики не отвечают или завышают цену

Для защиты своих прав Вы можете подать в суд иск о разделе имущества, в котором заявите свое право на долю в квартире и потребуете ее выкупа по справедливой цене. Также можно подать иск о признании сделки между собственниками квартиры недействительной, если считаете, что они действовали неправомерно и завысили цену для того, чтобы удержать Вас от получения своей доли. Чтобы подтвердить Ваши данные и доказать случившееся, необходимо собрать все документы, подтверждающие Вашу привлеченность к сделке и взаимоотношения между собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, который установит права и обязанности каждого из совладельцев по отношению к квартире.

2. Документы, подтверждающие нежелание совладельцев выкупить вашу долю. Если они не дают письменный отказ через нотариуса, то можно составить заявление на оказание нотариальных услуг по выдаче направления на принудительное исполнение (выдачу отказного письма).

3. Документы, подтверждающие завышенную цену квартиры. Для этого можно обратиться к независимому оценщику, который проведет оценку квартиры и предоставит анализ рынка недвижимости.

4. Исковое заявление на расторжение договора совместной собственности и выдачу вам вашей доли от продажи квартиры.

5. Документы, подтверждающие желание пустить квартиру на ипотеку. Если желание пустить квартиру на ипотеку направлено на получение денежных средств, то можно составить договор займа между вами и остальными совладельцами с обязательством последних выкупить вашу долю. Этот договор можно привести в исполнение через суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "общая долевая собственность";
• Статья 248 Гражданского кодекса РФ "права и обязанности участников долевой собственности";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "распоряжение долей в долевой собственности";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "о последствиях недействительности договора";
• Статья 306 Гражданского процессуального кодекса РФ "личный состав суда";
• Статья 303 Гражданского процессуального кодекса РФ "жалобы и иски";
• Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "последствия принятия искового заявления к производству".