Наследственный вопрос: мама хочет подарить квартиру дочерям - когда это возможно и важен ли временной разрыв?

Добрый день! В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор дарения подразумевает передачу одной стороной дара другой безвозмездно имущества вещного права на это имущество.

В случае дарения имущества, ранее переданного в дарственной форме, маме необходимо прекратить свои права в отношении квартиры и передать ее в дарственной форме Вам. Разрыв между договорами дарения не является препятствием для передачи имущества в дар. Однако, для подарка квартиры на вас потребуется оформление нового договора дарения, который должен быть правильно оформлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Рекомендую провести данную вышеуказанную сделку через нотариуса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на трехкомнатную квартиру на имя бабушки; 2) Свидетельство о праве на наследство от бабушки на имя мамы и тети; 3) Дарственная на маму от тети; 4) Документы, подтверждающие, что квартира не была заложена в качестве обеспечения, а также отсутствие иных обременений на нее. Ответ на вопрос, возможно ли передать квартиру Вам в подарок, зависит от даты дарственной на маму и даты Вашего присоединения к договору (т.е. даты Вашего дарения). Если между договорами дарения (от тети маме и от мамы Вам) прошло меньше года, то Ваше дарение будет считаться недействительным, так как будет являться косвенным обменом и нарушением правил гражданского законодательства. Однако, если прошло более года, то Ваше дарение будет допустимым, так как это будет являться самостоятельной сделкой по передаче имущества. Рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации и проверки всех документов.

Гражданский кодекс РФ: Статья 555. Передача имущества в дарение Статья 572. Содержание договора дарения Статья 577. Отмена договора дарения. Обязательства дарителя и получателя при отмене договора дарения