Наследственный дом: проблемы с сестрой и решения для продажи

Согласно статье 252 ГК РФ, каждый совладелец имеет право в любое время требовать деления общей собственности на доли, равные долям каждого совладельца; либо продажи всего имущества и дележа полученной цены между совладельцами пропорционально долям каждого. Кроме того, каждый совладелец вправе требовать из общей собственности доли вещей, предназначенных для личного пользования, если это возможно без ущерба для интересов других совладельцев.

В вашей ситуации, учитывая отсутствие сведений о местонахождении сестры, первым шагом следует обратиться в суд с иском о признании сестры безвестно отсутствующей и о вынесении решения о продаже ее доли в соответствии со статьей 252 ГК РФ. В случае удовлетворения иска, суд может назначить оценщика для определения стоимости доли, после чего произойдет ее выкуп в пользу собственника другой доли.

Если сестра тем не менее появится и возразит против продажи ее доли, ей придется доказать, что ранее предложенная вами цена была завышенной и выставленная стоимость недвижимости изменилась. В этом случае возможно проведение новой оценки имущества.

В любом случае, проведение капитального ремонта или сноса старого дома с последующей постройкой нового должно быть осуществлено только после юридического оформления вопроса о правовом статусе доли сестры в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу для составления претензии к сестре и подготовки иска в суд на ее долю имущества. В претензии следует указать, что вы готовы выкупить долю сестры в доме, но в связи с отсутствием контактов и знания ее местонахождения не можете осуществить данную сделку добровольно. В иске следует просить суд установить право собственности на долю имущества, принадлежащее сестре, и разделить имущество между вами, установив размер выкупной цены.

При решении данного спора, суд будет опираться на действующее законодательство Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, а также на установленную судебную практику. В конечном итоге, суд может прийти к различным решениям, например, установить выкупную цену доли сестры в соответствии со справедливой рыночной стоимостью, установленной независимым оценщиком, а также определить порядок оплаты данной суммы. Для защиты своих прав и интересов рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытному специалисту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-258, 260, 267, 331-333, 1202;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 9, 30, 32-33, 43.

В частности, статьи ГК РФ 256-258 регулируют правила наследования имущества, статьи 260, 267, 331-333 - правила совместной собственности наследников. Согласно статье 1202 ГК РФ, владельцы долей в общей собственности вправе что их доля будет использоваться в соответствии со своими интересами и не вреди другим владельцам.

В соответствии со статьей 9 Закона РФ "Об объектах недвижимости", земля находится в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено законом. Статьи 30, 32-33, 43 данного Закона регулируют вопросы оценки объектов недвижимости и проведения сделок на них.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо проводить юридическую экспертизу всех документов на дом и землю, а также оценку имущества для определения стоимости половины доли сестры. Далее, следует попытаться связаться с сестрой и добиться мирного решения. Если это не удастся, то придется подать иск в суд о разделе имущества.