Наследственные права на жилье: выписка несовершеннолетних, приватизация, налоги и требование доли в квартире

Добрый день! Отвечаю на вопросы:

1. Для того, чтобы оформить квартиру в собственность для дальнейшей продажи, необходимо выписать всех несовершеннолетних детей, поскольку они не могут быть собственниками недвижимости. Если Вы являетесь матерью-одиночкой, то Вам, как опекуну, может быть оформлена доля в квартире на несовершеннолетних детей.

2. Для приватизации квартиры необходимо подать соответствующие документы в местный орган власти. Если в квартире остаются прописаны только квартиросъемщик и ее внук 2002 года рождения, то можно оформить право собственности только на квартиросъемщика.

3. Для пенсионера при продаже квартиры по реновации налог не предусмотрен, если собственность приобреталась до 1 января 2021 года.

4. Несобственники не могут требовать доли во вновь приобретенной квартире, если они не являются собственниками данной недвижимости.

5. При продаже квартиры и покупке другой недвижимости, налог платится только при продаже квартиры, если эта квартира была приобретена после 1 января 2021 года.

6. Если собственником становится человек, имеющий несовершеннолетнего ребенка, то ребенок не автоматически становится в доле, если это не было оформлено в документах на право собственности.

1. Для оформления права собственности на квартиру необходимо будет привести в соответствие с реальным положением вещей список зарегистрированных лиц, то есть выписать всех несовершеннолетних детей и вас, как матери-одиночке, если вы не были ранее зарегистрированы в этой квартире.
2. Для приватизации квартиры нужно будет подать соответствующие документы в орган местного самоуправления. После приватизации квартиры вы сможете стать ее полноценным собственником, а ваш внук может остаться прописанным, но без права собственности.
3. При продаже квартиры по программе реновации пенсионеры не освобождаются от уплаты налоговых обязательств. Налог на прибыль физических лиц необходимо выплачивать только при наличии дохода от реализации квартиры сверх установленного порога.
4. Несобственники могут требовать долей в приобретенной квартире только в случаях наследования, развода, передачи имущества или в качестве дарственной сделки. В случае заключения договора купли-продажи все права на недвижимость переходят к новому собственнику. Можно оговорить условия договора купли-продажи, указав, какие доли имущества переходят какому лицу.
5. При покупке новых квартир также может возникнуть налоговый обязательства. Например, если вы приобретаете квартиры в новостройке для продажи с прибылью, то необходимо уплатить налог на прибыль, если его величина превышает установленный порог.
6. Нет, ребенок не получает долю автоматически, если его родитель становится собственником недвижимости. В договоре купли-продажи можно указать, какие доли имущества будут переходить какому лицу.

1. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
2. Статьи 241-243 ЖК РФ
3. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации
4. Статья 250 ЖК РФ
5. Статьи 220, 224 Налогового кодекса Российской Федерации
6. Статья 244.1 ЖК РФ