Наследственные права на квартиру: что делать, если нужно выкупить долю, но законный представитель хочет перепродать ее?

Согласно законодательству Российской Федерации, наследник, получивший долю в квартире, имеет право на её продажу. Однако, если наследник не является совершеннолетним, то его законный представитель должен получить разрешение на продажу доли в органах опеки. При этом, продажа доли должна осуществляться на основании договора купли-продажи и с согласия всех собственников квартиры.

Если в данной ситуации законный представитель не получит разрешение на продажу доли, то квартира останется в совместной собственности всех собственников, включая несовершеннолетнего наследника. Если же он получит согласие органов опеки, но не согласие других собственников, то владение долей в квартире перейдет к третьему лицу.

В данной ситуации наиболее правильным решением будет поиск конструктивного решения совместно с законным представителем и собственниками квартиры. Стоит обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи и защитить интересы всех сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры.
2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство).
3. Документы, подтверждающие проживание в квартире пожилой бабушки и ее внука (договор аренды, регистрационный учет).
4. Документы, подтверждающие законность действий законного представителя (справка об установлении опеки).

По законодательству Российской Федерации, наследственное имущество, включая долю в квартире, принадлежит наследникам с момента смерти собственника. Следовательно, наследник несовершеннолетнего возраста имеет право на наследство в виде 1/9 доли в квартире. Однако, в данной ситуации продажа доли несовершеннолетнего наследника должна происходить с учетом интересов его законных представителей и органов опеки и попечительства.

Если законный представитель наследника заинтересован в продаже доли дееспособному наследнику, то такое решение может быть правомерным в случае, если сумма продажи не превышает размер доли, а также если продажа совершается на законных основаниях.

Однако, если имеются основания полагать, что законный представитель может продать долю посторонним лицам, то проживающим в квартире наследника стоит обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на жилье. Суд может вынести решение, которое будет защищать интересы наследников и предотвращать продажу доли посторонним лицам без согласия проживающих в квартире наследника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 122, 246, 256, 457, 458, 463, 464, 465;
• Семейный кодекс РФ, статьи 51, 52, 53, 56, 59, 60, 75, 85, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 148, 149, 155, 160, 161, 164, 165, 166, 167, 169, 171;
• Закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, статьи 24, 29.

Конкретный вопрос о правомерности действий законного представителя потенциального наследника требует более детального обоснования на основании представленных фактов и документов.