Наследственное право на земельный участок и дом: продажа и согласие супруга

Согласно законодательству Российской Федерации, если земельный участок и имевшийся на нем старый дом были унаследованы вами лично, без оговорок о совместной собственности со стороны вашего супруга, то согласие супруга на продажу недвижимости не требуется. Однако, если во время брака на земельном участке был построен новый дом, то вопрос о совместной собственности на этот объект может быть решен судом на основании доказательств, предоставленных сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к семейному законодательству РФ. Согласно статье 34 Федерального закона "О браке и семье" для осуществления сделок с недвижимым имуществом, полученным одним из супругов в наследство, требуется согласие другого супруга, если это имущество было приобретено ими в браке. В данном случае земельный участок и старый дом были получены одним из супругов в наследство, следовательно, на продажу этого имущества согласия другого супруга не требуется. Однако, если на месте старого дома был возведен новый объект недвижимости в браке, то согласно законодательству РФ данный объект является совместно нажитым имуществом брака. Следовательно, для продажи нового дома с земельным участком в данном случае необходимо получить согласие супруга. Документы, которые понадобятся для реализации данной сделки, зависят от способа продажи имущества. В случае продажи через агентство недвижимости потребуются договор и иные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, документы об отсутствии обременений на объекте, а также документы, подтверждающие право на продажу объекта другим супругом.

Статьи 256, 256.1, 266 Гражданского кодекса Российской Федерации.