Наследственное право: Как защитить свою долю в малогабаритной квартире от продажи и аренды?

Для того чтобы обезопасить другого родственника от продажи или сдачи в аренду его доли в квартире, можно заключить договор долевого собственности, который будет устанавливать правила использования и распределения доходов от квартиры между обоими родственниками. Также можно заключить договор аренды, который будет регулировать правила сдачи в аренду квартиры и распределения доходов от аренды между обоими родственниками. Важным моментом будет также правильное оформление документов на доли в квартире и соблюдение всех процедур, установленных законодательством Российской Федерации при наследовании имущества.

Для обезопасения другого родственника от продажи или сдачи в аренду первым своей части квартиры следует обратиться к нотариусу и установить режим индивидуальной долевой собственности на квартиру. Для этого необходимо предоставить: - Документы на квартиру (свидетельства о собственности, кадастровый паспорт); - Договор наследования или завещания, подтверждающий право родственника на наследство; - Документы, подтверждающие личность обеих сторон (паспорта); - Заявление на установление режима индивидуальной долевой собственности; - Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

После установления режима индивидуальной долевой собственности на квартиру право каждого из родственников на свою долю станет неделимым, т.е. никто не сможет продать или сдать в аренду квартиру без согласия другого родственника.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение". Также, может быть применимы Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нормы Жилищного кодекса Российской Федерациировно.