Наследственная квартира в городе У: как продать и купить новую в городе С

Продажа квартиры, оставшейся по наследству, возможна только при наличии согласия всех собственников. В данной ситуации, так как в квартире также принадлежат доли несовершеннолетних детей наследника, необходимо предоставить равнозначную квартиру каждому из детей взамен продаваемой, так как органы опеки не дадут разрешение на продажу, если будет ухудшение жилищных условий детей. Если вы не можете предоставить детям равнозначную жилплощадь, то продажа может быть оспорена в суде как нарушение прав несовершеннолетних детей на наследство. Сдача квартиры в аренду также является нарушением прав других собственников. Вам следует обратиться к опекуну детей для составления плана действий и получения консультации у юриста.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить нотариусу следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Свидетельство о рождении Ваших несовершеннолетних детей. 3. Документы на старую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.), которую Вы хотите продать и на новую квартиру, которую Вы собираетесь купить. 4. Разрешение от органов опеки на продажу квартиры, если таковое есть.

Для продажи квартиры в городе У. и покупки новой квартиры в городе С. необходимо выполнить следующие шаги: 1. Разместить объявление о продаже квартиры. 2. Получить оценку имущества от независимого оценщика. 3. Заключить договор купли-продажи с покупателем квартиры в городе У. 4. Оформить договор купли-продажи на новую квартиру в городе С. 5. Предоставить детям каждому свою долю в новой квартире.

Также обратите внимание на то, что при продаже квартиры в городе У. Вам необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью квартиры приобретенной ранее.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общие положения об наследовании".
• Статья 258 Гражданского кодекса РФ "Переход наследства".
• Статья 365 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Наследственный кредитор".
• Статья 29 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Право собственника на распоряжение жилым помещением".
• Статья 34 Закона РФ "Об опеке и попечительстве".
• Статья 161.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".