Наследственная квартира: Раздел имущества между сестрами и решение финансовых проблем

Добрый день! В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в совместной собственности. Следовательно, вы имеете право на раздел имущества, то есть на обмен своей доли в квартире на долю вашей сестры. Однако, для осуществления такой операции необходимо согласие всех собственников, в том числе и вашей сестры. Поэтому, если она отказывается с вами разменяться, вы не можете принудительно осуществить эту операцию. Касательно вопроса о возможности выписать вас, ваша сестра не может односторонне принять решение о вашем выселении, так как это требует согласия всех собственников квартиры или решения суда. Однако, если вы не платили коммунальные платежи, ваша сестра может обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и выселении вас из квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на долю в квартире, договор долевой собственности, удостоверение о регистрации права собственности на долю в квартире.

2. Документы, подтверждающие финансовое положение каждого из собственников.

3. Документы, подтверждающие согласие на сделку с обеих сторон: договор обмена квартирами или договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.

4. Положительное заключение органов местного самоуправления на перепланировку квартиры в случае, если это необходимо.

5. Уведомление об обмене квартирами, подписанное каждым из собственников, с указанием адреса нового места проживания.

6. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период времени до момента совершения сделки.

Необходимо помнить, что для продажи или обмена квартиры обязательно наличие согласия всех собственников, в том числе и если квартира находится в совместной собственности. Если же один из собственников не согласен на совершение сделки, её выполнение будет невозможно.

Гражданский кодекс РФ: статья 244, 253, 256, 330, 331. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": статья 4, 9, 10, 29, 38. Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16. Жилищный кодекс РФ: статья 244, 246, 249, 291.