Наследованная квартира с соц. наймом для совместного проживания: подробности и рекомендации

Если в договоре социального найма указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, то сводный брат не является членом вашей семьи и не имеет права на проживание в данной квартире. Оплату за квартиру должен осуществлять только наниматель, то есть вы. Если была бы проватизирована квартира и в ней была бы установлена доля совместной собственности, оплату по выбору сторон можно было бы распределять на основе заявления о разделе совместной собственности и дополнительного соглашения к нему. Однако, в случае муниципального жилья справедливы правила, закрепленные в договоре социального найма. Поэтому оплату следует осуществлять только одному лицу, являющемуся нанимателем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору социального найма, заключенному на квартиру, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему права нанимателей жилых помещений.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество переходит к наследникам в порядке, установленном законом или завещанием.

В данном случае, если квартира является наследственным имуществом и она не была приватизирована, необходимо получить справку о праве на наследование, а также обратиться в соответствующие органы муниципалитета или ЖКХ для уточнения процедуры оплаты коммунальных услуг и возможности разделения оплаты на двоих наследников (в соответствии с законодательством).

Если сводный брат не является членом семьи нанимателя, указанном в договоре социального найма, то ему нельзя присваивать право проживания в квартире по данному договору. Однако, если он фактически проживает в квартире, необходимо уточнение процедуры оплаты коммунальных услуг на основании числа проживающих, а также исходя из договоренностей между наследниками квартиры.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия найма жилого помещения". Также применимы Постановление Правительства РФ № 354 от 30 апреля 2010 года "Об утверждении порядка распределения платы за жилищно-коммунальные услуги при многоквартирном доме" и Федеральный закон № 6-ФЗ от 10 января 2002 года "О жилищном фонде".