Наследованная квартира: правила оплаты содержания и ремонта по долевой собственности

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на наследственное имущество возникают у наследников с момента открытия наследства. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, наследственное имущество, включая квартиру, является объектом совместной собственности наследников, если она не была разделена. Из этого следует, что 2/3 квартиры принадлежат Вам и 1/3 квартиры – супруге Вашего отца.

Касательно оплаты коммунальных услуг, согласно статье 252 ГК РФ, наследник обязан выполнять обязательства по наследственному имуществу со времени открытия наследства. Статья 260 ГК РФ, в свою очередь, предусматривает, что совместные собственники в равных долях (как в данном случае Ваша супруга и Вы) отвечают за расходы, связанные с владением, использованием и распоряжением общей собственностью. Из данных статей следует, что Вам и Вашей супруге необходимо в равных долях оплачивать коммунальные услуги по квартире, вне зависимости от того, какие именно услуги были оказаны.

Тем не менее, если Вы не используете квартиру, то в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, Ваши обязанности по сохранению имущества и выплате расходов, связанных с таким имуществом, могут быть перенесены на других наследников.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающее право собственности на квартиру; 2. Договор, регулирующий права и обязанности совладельцев квартиры.

Кроме этого, при решении данного вопроса могут использоваться нормативно-правовые акты Российской Федерации: 1. Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Общая часть права собственности"; 2. Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Кооперативное жилье", глава 8 "Совместная собственность на жилые помещения"; 3. Различные постановления Правительства РФ и Министерство ЖКХ, регулирующие порядок распределения бремени коммунальных платежей между собственниками жилья.

Исходя из вышеуказанных нормативно-правовых актов, юристы могут ссылаться на то, что собственник, имеющий долю в квартире, должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле, если иное не предусмотрено договором. Однако, ответственность за содержание и ремонт жилья может быть разграничена между собственниками договором или решением собрания собственников жилья.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность":

1. Право общей долевой собственности на недвижимость принадлежит нескольким лицам долевыми доли которых не определены. Каждый из участников общей долевой собственности имеет право пользования имуществом и обязан принимать участие в расходах, обусловленных целесообразностью его сохранения и использования в соответствии с его назначением, в пределах доли, принадлежащей ему.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление общей долевой собственностью на недвижимость":

1. Управление общей долевой собственностью на недвижимость осуществляется на основе положения об общей долевой собственности на недвижимость, регламентирующего порядок использования имущества, определения долевых взносов в расходы, обусловленные целесообразностью сохранения и использования имущества в соответствии с его назначением, а также порядка управления общей долевой собственностью на недвижимость.

2. Положение об общей долевой собственности на недвижимость составляется на основании договора между всеми участниками общей долевой собственности на недвижимость. Если договор не заключен, положение общей долевой собственности на недвижимость может быть утверждено уполномоченным органом управления в соответствии с законом или иными правовыми актами.

3. Положение об общей долевой собственности на недвижимость может определять порядок распределения расходов на содержание общей долевой собственности на недвижимость между участниками общей долевой собственности на недвижимость.

4. В случае отсутствия положения об общей долевой собственности на недвижимость расходы на содержание и использование имущества, а также доходы, полученные от использования имущества, распределяются между участниками общей долевой собственности на недвижимость в соответствии с их долями в общей долевой собственности на недвижимость.