Наследование квартиры, продажа и приобретение в ипотеку: что нужно знать в 2020 году?

Согласно ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые вычеты не применяются при налогообложении доходов, полученных наследниками по завещанию или по закону. Однако, средства, полученные от продажи имущества, являются доходом, который может быть облагаем налогом, в случае если этот доход не является исключением из налогооблагаемой базы налога на доходы физических лиц. Если доход, полученный недвижимостью, проданной детьми, не является исключением из налогооблагаемой базы налога на доходы физических лиц, то он подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом, цена покупки другой недвижимости не влияет на налоговую базу. Однако, если сумма дохода, полученного от продажи недвижимости, была полностью потрачена на покупку другой недвижимости и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, статьями 220,221 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые вычеты не применяются при налогообложении доходов, полученных наследниками по завещанию или по закону, то в этом случае обязательство по уплате налога не возникает. Кроме того, если сын получил квартиру по наследству, а затем продал ее, то цена продажи может быть сравнена с ценой наследства. Если цена продажи меньше цены наследства, то налоговые органы будут вынуждены идти на соответствующие шаги, чтобы защитить интересы наследников. Однако, в данной ситуации нужно рассмотреть документы и детали данного случая, чтобы дать точный ответ.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Копию завещания, которое оставил умерший собственник на своего несовершеннолетнего сына. 2. Копию разрешения органов опеки на продажу квартиры. 3. Документы на квартиру, которую ребенок приобрел в ипотеку после продажи квартиры умершего собственника. 4. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает стоимость проданной квартиры. 5. Документы, подтверждающие факт проживания ребенка в новой квартире.

Требование налоговой организации об уплате НДФЛ на совершеннолетнего может быть обоснованным, если квартира была продана на сумму, превышающую стоимость ипотечной квартиры, которую ребенок приобрел после продажи квартиры умершего собственника. Однако, если стоимость купленной квартиры ниже стоимости проданной квартиры, то налоговая организация вынуждена будет пересмотреть свое требование и пересчитать сумму налога, исходя из текущей стоимости квартиры.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц, полученные в виде продажи имущества".