Наследование квартиры: права пенсионера и умершего брата c детьми. Вопросы о продаже, выплате доли, сроках и препятствиях.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, смерть одного из совладельцев не прекращает его доли в общей собственности. Таким образом, Вам досталась доля в квартире после смерти Вашего брата, а дети Вашего брата стали совладельцами оставшейся доли по наследству после отца и Вашего брата.

Вы не обязаны продавать свою долю в квартире, чтобы выплатить детям Вашего брата. Однако, если Вы хотите сохранить квартиру, вам необходимо уладить вопрос с получением согласия детей Вашего брата на совместное пользование общей квартирой, в частности, на сдачу квартиры в аренду.

Если дети Вашего брата не согласны на сдачу квартиры в аренду, они могут обратиться в суд с требованием о разделе общей собственности. В этом случае им может быть присуждена доля квартиры, равная их наследственному долю, и они могут самостоятельно распоряжаться своей долей.

При сдаче квартиры в аренду, Вы должны выполнять все свои обязательства, связанные с обслуживанием квартиры и оплатой коммунальных услуг, за что несете ответственность исключительно Вы. В случае нарушения правил пользования общей собственностью, дети Вашего брата вправе обратиться в суд с требованием о прекращении договора аренды или иного способа использования квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, показывающее, что у вас 50% доли в данной квартире и что на брата приходилась оставшаяся 50% доля.

2. Документы, подтверждающие факт смерти брата и наличие двух его совершеннолетних детей.

3. Решение суда или договор между вами и наследниками, определяющие порядок раздела наследства и выплаты долей наследства.

4. Документы, подтверждающие выполнение вами коммунальных выплат и ремонтов по квартире.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы не желаете продавать свою долю в квартире, то наследники вашего брата имеют право требовать выкуп долей в судебном порядке. В случае, если вы решите сохранить свою долю и сдать квартиру в аренду, наследники вашего брата могут претендовать на 25% от полученного вами дохода от аренды, соответствующих их долям в наследстве. Они также могут иметь право на определенные доли расходов, связанных с содержанием квартиры. Все остальные претензии могут быть разрешены в судебном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 251 ГК РФ "Долевая собственность".
• Статья 477 ГК РФ "Выкуп доли".
• Статья 256 ГК РФ "Обращение с долевой собственностью".
• Статья 307 ГК РФ "Наложение ареста на долю в праве собственности".
• Статья 259 ГК РФ "Содержание вещи, принадлежащей нескольким лицам".
• Статья 244 ГК РФ "Право на наследование".